Του Παναγιώτη Χατζηαποστόλου
p.hadjiapostolou@alphacyprus.com.cy
Από το 2017 μέχρι σήμερα η Υπηρεσία Διαχείρισης Τ/Κ Περιουσιών έχει προχωρήσει σε 289 ανακτήσεις τ/κ περιουσιών που αφορούσαν παραβιάσεις βασικών όρων των Συμβάσεων Μίσθωσης. Επιπρόσθετα, στην Επαρχία Λεμεσού, έχει δρομολογηθεί διαδικασία για λήψη δικαστικών μέτρων για δύο περιπτώσεις, των οποίων οι μισθωτές παραβίασαν όρους των Συμβάσεων Μίσθωσης και στην Επαρχία Πάφου, έχει ήδη οδηγηθεί στο Δικαστήριο μία περίπτωση για παράνομη υπεκμίσθωση.
Τα πιο πάνω συμπεριλαμβάνονται σε απάντηση του Υπουργού Εσωτερικών Νίκου Νουρή μετά από ερώτηση του βουλευτή εκλογικής περιφέρειας Αμμοχώστου του ΔΗΣΥ Νίκου Γεωργίου. Απάντηση η οποία ήρθε 10 μήνες μετά την υποβολή της και αφορούσε τον αριθμό των περιπτώσεων παράνομων υπεκμισθώσεων Τ/Κ Περιουσιών, που οδηγήθηκαν στα δικαστήρια, στον έλεγχο που διενεργείται για τη νομιμότητα κατοχής των υπό αναφορά περιουσιών, καθώς και στον αριθμό των Συμβάσεων που έχουν τερματιστεί λόγω παράβασης των όρων του Συμβολαίου παρατίθενται στοιχεία, όπως μας υποβλήθηκαν από τους Κλάδους Διαχείρισης Τ/Κ Περιουσιών των Επαρχιακών Διοικήσεων.
Αξίζει να σημειωθεί πως στην απαντητική επιστολή του Υπουργού Εσωτερικών, επισημαίνεται, ότι δεν υπάρχει καθορισμένη πολιτική με βάση την οποία να απαιτείται μέσω δικαστηρίου η καταβολή αποζημιώσεων από μισθωτές που υπενοικίασαν Τ/Κ Περιουσία, που τους μισθώθηκε.
Οι υποθέσεις ανα επαρχία
(α) Στην Επαρχία Λεμεσού, έχει δρομολογηθεί διαδικασία για λήψη δικαστικών μέτρων για δύο περιπτώσεις, των οποίων οι μισθωτές παραβίασαν όρους των Συμβάσεων Μίσθωσης. Από το 2017 μέχρι σήμερα έχουν πραγματοποιηθεί γύρω στις 50 εξώσεις που αφορούσαν παραβιάσεις βασικών όρων των Συμβάσεων Μίσθωσης.
(β) Στην Επαρχία Πάφου, έχει οδηγηθεί στο Δικαστήριο μία περίπτωση για παράνομη υπεκμίσθωση. Από το 2017 μέχρι σήμερα έχουν πραγματοποιηθεί συνολικά 175 εξώσεις για διάφορους λόγους που αφορούν σε παραβίαση όρων των Συμβάσεων Μίσθωσης.
(γ) Στην Επαρχία Λάρνακας, έχουν τερματιστεί τέσσερεις (4) Συμβάσεις Μίσθωσης επαγγελματικών υποστατικών, των οποίων διαπιστώθηκε, ότι οι Μισθωτές είχαν προχωρήσει σε παράνομες υπενοικιάσεις. Αφού προηγήθηκαν ανακτήσεις, χωρίς να χρειαστεί η λήψη δικαστικών μέτρων, τα εν λόγω υποστατικά παραχωρήθηκαν σε άλλους δικαιούχους πρόσφυγες.
(δ) Στην Επαρχία Λευκωσίας, δεν περιλαμβάνονται περιπτώσεις παράνομων υπεκμισθώσεων Τ/Κ Περιουσιών, που οδηγήθηκαν στο δικαστήριο. Από το 2017 μέχρι σήμερα έγιναν 64 ανακτήσεις (9 κατοικίες και 55 επαγγελματικά υποστατικά) για διάφορες παρανομίες σε σχέση με τις Συμβάσεις Μίσθωσης περιλαμβανομένων και υπενοικιάσεων.
Οι έλεγχοι
Όσον αφορά στο ερώτημα ποιος έλεγχος διενεργείται για την νομιμότητα κατοχής των τ/κ περιουσιών, ο Υπουργός Εσωτερικών σημειώνει πως λόγω υποστελέχωσης των Κλαδών Διαχείρισης Τ/Κ Περιουσιών των Επαρχιών, δεν είναι εφικτή η συστηματική παρακολούθηση του συνόλου των συμβολαίων. Περαιτέρω, σημειώνεται η δυσκολία στη διαπίστωση και τεκμηρίωση παράνομων υπενοικιαστών αφού ακόμη και στις περιπτώσεις που υπάρχουν υπόνοιες για υπεκμίσθωση θα πρέπει να εντοπιστούν και τα ανάλογα τεκμήρια. Η πλειοψηφία των περιπτώσεων, που εντοπίζονται, είναι κατόπιν δειγματοληπτικών ελέγχων που πραγματοποιεί η Υπηρεσία, καθώς και μετά από καταγγελίες επώνυμες ή ανώνυμες.
Όταν διαπιστωθεί παραβίαση
Όπως εξηγεί ο Υπουργός Εσωτερικών, εκεί όπου διαπιστώνεται παραβίαση βασικών όρων των Συμβάσεων Μίσθωσης, μεταξύ των οποίων και ο απαγορευτικός όρος 4(ε) της υπεκμίσθωσης μέρους ή και όλου του μίσθιου, αποστέλλονται επιστολές προς τους μισθωτές με τις οποίες καλούνται να συμμορφωθούν με τους όρους των Συμβάσεων Μίσθωσης εντός ενός μηνός γιατί σε αντίθετη περίπτωση θα προχωρήσει ο τερματισμός της Σύμβασης Μίσθωσης [ως καθορίζεται στον όρο 7(α) της Σύμβασης Μίσθωσης].
Σημειώνεται, ότι στις προειδοποιητικές επιστολές που διαβιβάζονται στους παρανομούντες Μισθωτές γίνεται αναφορά στο άρθρο 15(3) των Περί Τ/Κ Περιουσιών (Διαχείριση και Άλλα Θέματα) (Προσωρινές Διατάξεις) Νόμων αρ. 139/91 έως 144(Ι)/2018 με βάση τον οποίο σε περίπτωση μη συμμόρφωσης στον καθορισμένο χρόνο προχωρεί ο τερματισμός της Σύμβασης Μίσθωσης και η ανάκτηση κατοχής του επηρεαζόμενου Μίσθιου χωρίς τη λήψη δικαστικών μέτρων για ανάκτηση. Αφού γίνει ανάκτηση της περιουσίας σε περιπτώσεις που οφείλονται ενοίκια και ο οφειλέτης/μισθωτής αρνείται να τα καταβάλει, τότε λαμβάνονται δικαστικά μέτρα.
€6,1 δις η αξία των τ/κ
Αξίζει να σημειωθεί πως τον περασμένο Μάιο, το Υπουργείο Εσωτερικών παρουσίασε στην Συμβουλευτική Επιτροπή Διαχείρισης των περιουσιών μια νέα πρόταση για ολιστικό εκσυγχρονισμό του τρόπου διαχείρισης των τουρκοκυπριακών περιουσιών, των οποίων η αξία υπολογίζεται σήμερα στα €6,1 δισεκατομμύρια. Στόχος, η «διόρθωση των στρεβλώσεων αλλά και για να νιώθουν ασφάλεια οι δικαιούχοι να επενδύουν στις περιουσίες που τους παραχωρούνται». Ο Κύπριος φορολογούμενος καλείται να καταβάλει κάθε χρόνο ένα ποσό της τάξης των €8 εκ. ως έλλειμμα στη διαχείριση του Κηδεμόνα, είπε ο Υπουργός Εσωτερικών, Νίκος Νουρής, ενώ ανέφερε ότι το έλλειμμα αυτό θα πρέπει να καλυφθεί από την ορθολογιστική διαχείριση των τ/κ περιουσιών.
