Tης Κωνσταντίνας Νεοφύτου
Ένα δίλημμα το οποίο απασχολεί την πλειοψηφία των πολιτών είναι εάν θα πρέπει να ενοικιάσουν ή να αγοράσουν ένα ακίνητο καθώς και ποιοι είναι οι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψιν για μία τέτοια απόφαση.
Μιλώντας στο οικονομικό ένθετο της εκπομπής «Alpha Ενημέρωση», ο Διευθύνων Σύμβουλος της Κτηματομεσιτικής Εταιρείας Seven Property Group, Βασίλης Αρτεμίου ανέφερε, πως εάν υπάρχει δυνατότητα αγοράς του ακινήτου σίγουρα είναι η καλύτερη επιλογή. Πόσο μάλλον πρόσθεσε, την δεδομένη στιγμή όπου τα επιτόκια για χρηματοδότηση πρώτης κατοικίας είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και τα ενοίκια ολοένα και αυξάνονται.
Ποιους παράγοντες πρέπει να λάβετε υπόψιν
Πρώτα απ’ όλα πρέπει ο κάθε πιθανός αγοραστής να ξεκαθαρίσει τι ανάγκες έχει και να βρει ένα ακίνητο που θα τις ικανοποιεί.
Όπως τόνισε ο κ. Αρτεμίου η αγορά ακινήτου δεν είναι κάτι που γίνεται για ένα σύντομο χρονικό διάστημα, γι΄ αυτό θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή.
Ακολούθως θα πρέπει να εξεταστεί και η περιοχή, η προσβασιμότητα, το πόσο κοντά είναι το ακίνητο από σχολεία, από χώρους εργασίας και άλλες υπηρεσίες. Ανάλογα με την περιοχή, διαμορφώνονται και οι τιμές.
Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας, είναι να κατέχει το ακίνητο τίτλο ιδιοκτησίας για να μην υπάρξει ο κίνδυνος να εγκλωβιστεί ο πιθανός αγοραστής και να μην μπορέσει να εξασφαλίσει τον τίτλο. Πρέπει επίσης να εξετάσουμε κατά πόσον υπάρχουν υποθήκες ή άλλα «βάρη» στο ακίνητο που μας ενδιαφέρει. Τέλος, σύμφωνα με τον κ. Αρτεμίου θα πρέπει να δούμε και την ποιότητα του ακινήτου και να δούμε τους τεχνικούς όρους, τις προδιαγραφές αλλά και την ενεργειακή του απόδοση.
Πως η αύξηση στα κατασκευαστικά υλικά επηρεάζει τις τιμές
Όσον αφορά τώρα στα κατασκευαστικά υλικά, οι τιμές τους τελευταίους μήνες αυξάνονται κατακόρυφα με αποτέλεσμα το κόστος κατασκευής ενός ακινήτου να αυξάνεται σημαντικά.
Σύμφωνα με τον κ. Αρτεμίου σε κάποιες περιπτώσεις οι αυξήσεις στα υλικά μπορεί να ξεπερνούν και το 20%. Ήδη αυτή η κατάσταση σημείωσε, έχει αρχίσει να επηρεάζει την αγορά ακινήτων και υπάρχει ένα μούδιασμα στις νέες κατασκευές από τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, γιατί υπάρχει αυτή η αστάθεια στο κόστος ενώ υπάρχουν και συμβόλαια που έχουν υπογραφεί στη βάση των προηγούμενων τιμών κάτι που θα οδηγήσει όχι μόνο σε απώλεια κερδών αλλά σε κάποιες περιπτώσεις και σε ζημιά. Για τις τιμές των ακινήτων ο κ. Αρτεμίου ανέφερε πως ήδη έχει παρατηρηθεί μία αύξηση ωστόσο η κατάσταση θα ξεκαθαρίσει το επόμενο χρονικό διάστημα.
Είναι καλή επένδυση τα ακίνητα;
Σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Seven Property Group, η αγορά ακινήτων θεωρείται ιστορικά μία πολύ καλή επένδυση καθώς τα ακίνητα μας απέδειξαν όλα αυτά τα χρόνια πως ακόμα και μετά από δύσκολες οικονομικά περιόδους, μπορούν να ανακάμψουν αρκετά σύντομα και αποτελούν μία σταθερή και ασφαλή επένδυση.
