"Ο νόμος του ενοικιοστασίου δημιουργεί ένα τεράστιο πρόβλημα για την αγορά των ακινήτων", δήλωσε στην εκπομπή Alpha Ενημέρωση, ο Πρόεδρος του Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων, Γιώργος Μουσκίδης.
"Δημιουργεί στρεβλώσεις, ακίνητα δυο ταχυτήτων, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές δυο ταχυτήτων και για αυτό ο νόμος πρέπει να καταργηθεί καθότι δεν εξυπηρετεί εν έτη 2020 κανένα σκοπό", επεσήμανε ο κ. Μουσκίδης εξηγώντας και τα κυριότερα προβλήματα που προκαλεί η νομοθεσία αλλά και η βελτίωση που επέρχεται.
"Εμείς λέμε ότι είναι μια θετική εξέλιξη μόνο από το γεγονός ότι κάποιοι βουλευτές τόλμησαν να επιφέρουν αλλαγές σε αυτό το νόμο. Τα κύρια προβλήματα όμως του νόμου είναι ότι το κράτος κάθε δυο χρόνια καθορίζει τις μέγιστες αυξήσεις που μπορεί να πάρει ένας ιδιοκτήτης από έναν ενοικιαστή. Αυτός ο νόμος αφορά όλα τα ακίνητα, διαμερίσματα, σπίτια και γραφεία που χτίστηκαν πριν το 2000. Άρα αφορά μόνο τα μισά περίπου ακίνητα. Ενώ το 2013 στην οικονομική κρίση, οι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να ρίξουν τα ενοίκια για να κρατήσουν τους ενοικιαστές και έπεσαν σε χαμηλά επίπεδα τα επόμενα χρόνια μέχρι τον Απρίλιο του 2021 η κυβέρνηση αποφάσισε ότι δεν πρέπει να γίνουν αυξήσεις. Όταν τον Απρίλιο του 2019 πάρθηκε η τελευταία απόφαση όλοι φώναζαν ότι τα ενοίκια πήγαν στα ύψη. Και πράγματι πήγαν αλλά ποια ενοίκια; Των μισών ακινήτων που δεν εμπίπτoυν ν στο ενοικιοστάσιο. Και ήρθε η κυβέρνηση να κρατήσει τα μισά ακίνητα στο μηδέν και τα άλλα μισά να πετάξουν που είναι και ένας από τους λόγους που υπήρχαν αυξήσεις στα ενοίκια. Όταν χρειάζεται να χρησιμοποιήσει το ακίνητό του ένας ιδιοκτήτης και το περιλάβει και στο συμβόλαιο πρέπει ο ενοικιαστής να το παραδώσει. Είναι σχεδόν αδύνατο όταν ένα ακίνητο είναι στο ενοικιοστάσιο να παραδοθεί στον ιδιοκτήτη του. Μιλάμε για δεκαετίες. Αυτά είναι τα κύρια προβλήματα".
Η τροποποίηση στη νομοθεσία όπως είπε ο κ. Μουσκίδης είναι απλά η επίσπευση της διαδικασίας έξωσης όταν κάποιος δεν πληρώνει τα ενοίκια του.
"Συνήθως αυτοί που είναι στο ενοικιοστάσιο πληρώνουν τα ενοίκια τους γιατί είναι χαμηλά και δεν θέλουν να χάσουν το ακίνητο".
Το θετικό, όπως εκτιμά ο κ. Μουσκίδης είναι ότι το βάρος της απόδειξης ότι πληρώθηκαν τα ενοίκια πάει στον ενοικιαστή.
"Εάν ο ενοικιαστής, μετά που θα κινηθεί εναντίον του ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αποδείξει ότι πλήρωσε τα ενοίκια τότε δεν δικαιούται να βάλει και υποστήριξη στο δικαστήριο. Οπότε βγαίνουν πιο γρήγορα οι αποφάσεις. Το δεύτερο σημείο, είναι ότι θα γίνεται αποδεκτή και η ηλεκτρονική επίδοση".
Το μεγαλύτερο πρόβλημα που πάει να επιλύσει η πρόταση νόμου είναι εάν ένας ενοικιαστής δεν πληρώνει τα ενοίκια και ο ιδιοκτήτης αναγκαστεί να τον οδηγήσει στο δικαστήριο επειδή αρνείται.
"Είναι και ψυχολογική πίεση διότι έχεις κάποιο που μένει στο ακίνητό σου, δεν σε πληρώνει ενώ εσύ παίρνεις τηλέφωνα από την Τράπεζα γιατί δεν δίνεις τη δόση σου. Άρα είναι τεράστιο το πρόβλημα γιατί πολλά μη εξυπηρετούμενα δάνεια ανήκουν σε ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν μπορούν να τα εξυπηρετήσουν γιατί οι ενοικιαστές τους είτε καθυστερούν να πληρώσουν είτε δημιουργούν άλλες ζημιές φεύγοντας, είτε μένουν ξενοίκιαστα για αρκετό καιρό μέχρι να τα επιδιορθώσουν".
Η πρόταση νόμου που προνοεί εξώσεις "εξπρές" σε κακοπληρωτές ενοικιαστές τέθηκε σήμερα ενώπιον της Ολομέλειας της Βουλής για ψήφιση.
Σύμφωνα με την διαμορφωθείσα πρόταση νόμου ο χρόνος έξωσης για τα καταστήματα θα είναι στους δύο μήνες και για τα σπίτια στους τρεις μήνες και θα αφορά ακίνητα που βρίσκονται σε δημαρχούμενες περιοχές και ανεγέρθηκαν πριν από το 2000.
Ο ενοικιαστής θα λαμβάνει προειδοποίηση προκειμένου να διευθετήσει τις οφειλές του και στην περίπτωση που δεν το πράξει τότε ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να προχωρήσει στη διαδικασία έξωσης.
