"Ονομαστική και όχι αγοραία η αξία κρατικών ακινήτων"

ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΚΥΠΡΟΣ

Tα κρατικά ακίνητα (Προεδρικό, «Κατάρ», Αστυνομία Λυκαβητού, Αρχηγείο Αστυνομία/και ΓΕΕΦ και άλλα παρόμοια) εμπίπτουν στην ίδια Πολεοδομική Ζώνη με  το χαρακτηριστικό Αα που τα Τοπικά Σχέδια περιγράφουν ως Ζώνη Δημόσιων Χρήσεων και με αρκετά χαμηλότερους συντελεστές δόμησης, που σημαίνει ότι δεν μπορεί να αξιοποιηθεί από επενδυτή / developer και ως εκ τούτου δεν μπορεί να συγκριθεί με άλλα τεμάχια που έχουν διατεθεί, επομένως η όποια αξία προκύπτει είναι «ονομαστική» και σε καμία περίπτωση η Αγοραία Αξία. Αυτό αναφέρει σε ανακοίνωσή του ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου, με την οποία δίνει διευκρινήσεις για το θέμα που προέκυψε με τις γενικές εκτιμήσεις.
 
Επιπλέον, όπως αναφέρει, δεν υπάρχουν πωλήσεις τεμαχίων σε Πολεοδομική Ζώνη Αα. Συναφώς, το Προεδρικό Μέγαρο είναι έκτασης 177,000 τ.μ. σε Ζώνη Δα1 – ακόμη χειρότερα δηλαδή και από Αα, όπου βάσει του Τοπικού Σχεδίου καμία ανάπτυξη δεν είναι επιτρεπτή, ενώ ανάλογες συναλλαγές δεν έχουν καταγραφεί στον αστικό ιστό της Λευκωσίας, και κανένας δε θα μπορούσε να διανοηθεί επί του παρόντος να αλλάζει η κατάσταση και να πωλείται έστω μέρος του τεμαχίου.

Ενόψει όλων των ανωτέρω, σημειώνει ο Σύνδεσμος, «το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι όλοι οι φορείς αλλά και οι ιδιοκτήτες πρέπει να κατανοήσουν ότι η αξία Γενικής Εκτίμησης είναι αξία βάσει στατιστικής επεξεργασίας και όχι Αγοραία Αξία (η τιμή συναλλαγής μεταξύ ενός πρόθυμου πωλητή και ενός αγοραστή σε συγκεκριμένη ημερομηνία, με σύνεση και χωρίς πίεση, εξαναγκασμό, ειδικό συμφέρον και μετά από σωστή διαφήμιση του ακίνητου)».

Για τα κρατικά ακίνητα σε Ζώνες Αα ή Δα1 (όπως το Προεδρικό Μέγαρο), δεν υπάρχουν πωλήσεις για να δημιουργηθεί βάση εκτίμησης για το στατιστικό μοντέλο, ενώ ακόμη πιο σημαντικό είναι πως δεν είναι αναμενόμενη η πώλησή τους, προσθέτει. Σε περίπτωση πώλησης – διάθεσης Κρατικής περιουσίας, η όλη διαδικασία διέπετε εξ‘ ολοκλήρου από διαφορετική Νομοθεσία και Κανονισμούς και είναι εκ των ουκ άνευ, ότι θα ετοιμαστεί Ειδική Εκτίμηση με βάση τα δεδομένα που θα ισχύσουν ή/και θα συμφωνηθούν, αναφέρει περαιτέρω.
 
Ο Σύνδεσμος εκφράζει την άποψη ότι «είναι πολύ κρίμα να απαξιώνεται αυτό το σημαντικό εργαλείο που βοηθά σημαντικά στη δημοσιονομική πολιτική του κράτους».
 
Στα αποτελέσματα της Νέας Γενικής Εκτίμησης με βάση την 1.1.18. δημοσιεύτηκαν στις 5 Ιουλίου 2019. Όπως αναφέρεται, η προηγούμενη Γενική Εκτίμηση αναφερόταν σε αξίες (φορολογητέες ή αξίες γενικής εκτίμησης) κατά την 1.1.13 και η προηγούμενη σε αξίες κατά την 1.1.80, που ακόμα χρησιμοποιείται κυρίως για σκοπούς υπολογισμού του Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών στις περιπτώσεις διάθεσης ακινήτων.
Στη Γενική Εκτίμηση με αναφορά την 1.1.18 συμμετείχαν για πρώτη φορά και ιδιώτες Εκτιμητές, μέλη του Συνδέσμου, αναλαμβάνοντας τις Δημαρχούμενες περιοχές μόνο και αποκλειστικά για τις Αξίες της Γης και όχι των κτιρίων. Το Τμήμα Κτηματολογίου ανέλαβε τις υπόλοιπες περιοχές και το γενικό συντονισμό.

Επόμενο άρθρο

Ετήσια αύξηση στο εμπορικό έλλειμμα το πρώτο εξάμηνο

Στα €4.096,1 εκ. συνολικές εισαγωγές αγαθών για την περίοδο Ιανουαρίου - Ιουνίου
20/09/2019 - 14:49

ΣχετικέςΕιδήσεις

Οι ποδοσφαιριστές με τη... μεγαλύτερη αξία, εκτός δεκάδας οι Μέσι και Ρονάλντο

Σύμφωνα με την έρευνα του Forbes ο Εμπαπέ είναι ο ποδοσφαιριστής με τη μεγαλύτερη αξία
05/10/2019 - 09:39

Στα 126,5 δις η αξία των ακινήτων στις ελεύθερες περιοχές (ΒΙΝΤΕΟ)

Αυτή είναι η εκτίμηση που διενήργησε το Τμήμα Κτηματολογίου για το 2018
18/09/2019 - 21:10

Βουλή: Έντονη αντιπαράθεση με αφορμή την αξία του "φιλέτου" επένδυσης του Κατάρ

Για σκάνδαλο έκανε λόγο η βουλευτής του ΑΚΕΛ, Ειρήνη Χαραλαμπίδου
12/09/2019 - 21:04

«Ο Μέσι είναι η κληρονομιά της La Liga, όχι ο Νεϊμάρ ή ο Κριστιάνο»

Το σχόλιο του προέδρου της ισπανικής Λίγκας για την αξία του Λιονέλ Μέσι
27/08/2019 - 10:46

Ρονάλντο: «Παίκτες που δεν έχουν αποδείξει τίποτα κοστίζουν 100 εκατ. ευρώ»

Ρονάλντο μίλησε στο πορτογαλικό TVI, αναφερόμενος στα μεγάλα ποσά που δίνουν οι ομάδες
21/08/2019 - 11:13

περισσότερες ειδήσεις

Κύπρος

Πατέρας δύο παιδιών ο άτυχος Κίριλ που "έσβησε" στον αγώνα για το μεροκάματο

Χωρίς ζώνη ασφαλείας ο βιοπαλαιστής οικογενειάρχης που ξεψύχησε σε θανατηφόρο στην Πάφο

Χιλιάδες εκτάρια καλλιεργειών κατέστρεψε η χαλαζόπτωση στα Κοκκινοχώρια (ΒΙΝΤΕΟ)

Άμεσες αποζημιώσεις και προκαταβολές εξήγγειλε ο Υπουργός Γεωργίας που βρέθηκε επί τόπου

Αβέρωφ Νεοφύτου: Εθνικός πλούτος και υπόθεση που πρέπει να κερδίσουμε το χαλούμι

"Είναι μια εθνική υπόθεση που πρέπει να την κερδίσουμε για το καλό της Κύπρου"
Ελλάδα

Ελλάδα: Πολιτική αντιπαράθεση για το "όχι" των Ευρωπαίων στη Β. Μακεδονία

Ο ΣΥΡΙΖΑ επιτέθηκε στην Κυβέρνηση και έλαβε σκληρή απάντηση

Ελλάδα: Εντοπίστηκε αποθήκη με πάνω από 30.000 είδη «μαϊμού»

Συνελήφθησαν πέντε άτομα και σε βάρος τους σχηματίσθηκε δικογραφία
Διεθνή

Μετανάστες πυρπόλησαν αυτοκίνητα και τραυμάτισαν αστυνομικό στη Μάλτα

Πήραν τον έλεγχο του κέντρου κράτησης - Τα βίαια επεισόδια ξέσπασαν την περασμένη νύκτα

Τσαβούσογλου: Έδωσε διορία 35 ωρών στους Κούρδους μαχητές

"Εάν δεν αποχωρήσουν η επιχείρηση στη Συρία θα συνεχιστεί"

Δεύτερος γύρος για τη συμφωνία του Brexit στη Βουλή των Κοινοτήτων

Yπάρχει σοβαρή πιθανότητα ούτε η σημερινή ψηφοφορία να πραγματοποιηθεί

tv news

Η Μαρίνα σε μια αμήχανη συνάντηση με Ιωάννα και Μιχάλη, που θα την περιπλέξει...

«Γυναίκα Χωρίς Όνομα» Δείτε στα νέα συγκλονιστικά επεισόδια της εβδομάδας
Alpha TV Κύπρου

Ο Φώτης Σεργουλόπουλος νιώθει… «Divided» στην τοποθεσία Alpha!

Ο πιο feelgood παρουσιαστής της ελληνικής τηλεόρασης επιστρέφει τη Δευτέρα 21 Οκτωβρίου
Alpha TV Κύπρου

δείτε σήμερα

Δευ, 21/10/2019 - 15:30ΜΕ ΑΓΑΠΗ ΧΡΙΣΤΙΑΝΑ
Δευ, 21/10/2019 - 17:30ΠΑΝΩ ΚΑΤΩ
Δευ, 21/10/2019 - 18:00ALPHA NEWS
Δευ, 21/10/2019 - 18:10ΠΑΝΩ ΚΑΤΩ
Δευ, 21/10/2019 - 18:40ΓΥΝΑΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
Δευ, 21/10/2019 - 19:30ΑΣΤΕΡΙΑ ΣΤΗΝ ΑΜΜΟ
Δευ, 21/10/2019 - 20:20ALPHA NEWS
Δευ, 21/10/2019 - 21:15Η ΦΑΜΙΛΙΑ
Δευ, 21/10/2019 - 22:108 ΛΕΞΕΙΣ
Δευ, 21/10/2019 - 23:45ΓΥΝΑΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
Τρί, 22/10/2019 - 00:30ΑΣΤΕΡΙΑ ΣΤΗΝ ΑΜΜΟ
Τρί, 22/10/2019 - 01:15ΕΛΑ ΣΤΗ ΘΕΣΗ ΜΟΥ
Τρί, 22/10/2019 - 02:008 ΛΕΞΕΙΣ
Τρί, 22/10/2019 - 03:30ΥΠΕΡΟΧΑ ΠΛΑΣΜΑΤΑ
Τρί, 22/10/2019 - 04:15ΜΕ ΑΓΑΠΗ ΧΡΙΣΤΙΑΝΑ
Τρί, 22/10/2019 - 06:00KITCHEN LAB
Τρί, 22/10/2019 - 06:45ALPHA ΚΑΛΗΜΕΡΑ
Τρί, 22/10/2019 - 09:30ΓΥΝΑΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
Τρί, 22/10/2019 - 10:15ΑΣΤΕΡΙΑ ΣΤΗΝ ΑΜΜΟ
Τρί, 22/10/2019 - 11:00ALPHA ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
Τρί, 22/10/2019 - 14:35DIVIDED