"Ονομαστική και όχι αγοραία η αξία κρατικών ακινήτων"

ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΚΥΠΡΟΣ

Tα κρατικά ακίνητα (Προεδρικό, «Κατάρ», Αστυνομία Λυκαβητού, Αρχηγείο Αστυνομία/και ΓΕΕΦ και άλλα παρόμοια) εμπίπτουν στην ίδια Πολεοδομική Ζώνη με  το χαρακτηριστικό Αα που τα Τοπικά Σχέδια περιγράφουν ως Ζώνη Δημόσιων Χρήσεων και με αρκετά χαμηλότερους συντελεστές δόμησης, που σημαίνει ότι δεν μπορεί να αξιοποιηθεί από επενδυτή / developer και ως εκ τούτου δεν μπορεί να συγκριθεί με άλλα τεμάχια που έχουν διατεθεί, επομένως η όποια αξία προκύπτει είναι «ονομαστική» και σε καμία περίπτωση η Αγοραία Αξία. Αυτό αναφέρει σε ανακοίνωσή του ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου, με την οποία δίνει διευκρινήσεις για το θέμα που προέκυψε με τις γενικές εκτιμήσεις.
 
Επιπλέον, όπως αναφέρει, δεν υπάρχουν πωλήσεις τεμαχίων σε Πολεοδομική Ζώνη Αα. Συναφώς, το Προεδρικό Μέγαρο είναι έκτασης 177,000 τ.μ. σε Ζώνη Δα1 – ακόμη χειρότερα δηλαδή και από Αα, όπου βάσει του Τοπικού Σχεδίου καμία ανάπτυξη δεν είναι επιτρεπτή, ενώ ανάλογες συναλλαγές δεν έχουν καταγραφεί στον αστικό ιστό της Λευκωσίας, και κανένας δε θα μπορούσε να διανοηθεί επί του παρόντος να αλλάζει η κατάσταση και να πωλείται έστω μέρος του τεμαχίου.

Ενόψει όλων των ανωτέρω, σημειώνει ο Σύνδεσμος, «το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι όλοι οι φορείς αλλά και οι ιδιοκτήτες πρέπει να κατανοήσουν ότι η αξία Γενικής Εκτίμησης είναι αξία βάσει στατιστικής επεξεργασίας και όχι Αγοραία Αξία (η τιμή συναλλαγής μεταξύ ενός πρόθυμου πωλητή και ενός αγοραστή σε συγκεκριμένη ημερομηνία, με σύνεση και χωρίς πίεση, εξαναγκασμό, ειδικό συμφέρον και μετά από σωστή διαφήμιση του ακίνητου)».

Για τα κρατικά ακίνητα σε Ζώνες Αα ή Δα1 (όπως το Προεδρικό Μέγαρο), δεν υπάρχουν πωλήσεις για να δημιουργηθεί βάση εκτίμησης για το στατιστικό μοντέλο, ενώ ακόμη πιο σημαντικό είναι πως δεν είναι αναμενόμενη η πώλησή τους, προσθέτει. Σε περίπτωση πώλησης – διάθεσης Κρατικής περιουσίας, η όλη διαδικασία διέπετε εξ‘ ολοκλήρου από διαφορετική Νομοθεσία και Κανονισμούς και είναι εκ των ουκ άνευ, ότι θα ετοιμαστεί Ειδική Εκτίμηση με βάση τα δεδομένα που θα ισχύσουν ή/και θα συμφωνηθούν, αναφέρει περαιτέρω.
 
Ο Σύνδεσμος εκφράζει την άποψη ότι «είναι πολύ κρίμα να απαξιώνεται αυτό το σημαντικό εργαλείο που βοηθά σημαντικά στη δημοσιονομική πολιτική του κράτους».
 
Στα αποτελέσματα της Νέας Γενικής Εκτίμησης με βάση την 1.1.18. δημοσιεύτηκαν στις 5 Ιουλίου 2019. Όπως αναφέρεται, η προηγούμενη Γενική Εκτίμηση αναφερόταν σε αξίες (φορολογητέες ή αξίες γενικής εκτίμησης) κατά την 1.1.13 και η προηγούμενη σε αξίες κατά την 1.1.80, που ακόμα χρησιμοποιείται κυρίως για σκοπούς υπολογισμού του Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών στις περιπτώσεις διάθεσης ακινήτων.
Στη Γενική Εκτίμηση με αναφορά την 1.1.18 συμμετείχαν για πρώτη φορά και ιδιώτες Εκτιμητές, μέλη του Συνδέσμου, αναλαμβάνοντας τις Δημαρχούμενες περιοχές μόνο και αποκλειστικά για τις Αξίες της Γης και όχι των κτιρίων. Το Τμήμα Κτηματολογίου ανέλαβε τις υπόλοιπες περιοχές και το γενικό συντονισμό.

Επόμενο άρθρο

Ετήσια αύξηση στο εμπορικό έλλειμμα το πρώτο εξάμηνο

Στα €4.096,1 εκ. συνολικές εισαγωγές αγαθών για την περίοδο Ιανουαρίου - Ιουνίου
20/09/2019 - 14:49

ΣχετικέςΕιδήσεις

Σε νέα εποχή εισέρχονται οι πλειστηριασμοί (ΒΙΝΤΕΟ)

Σε λειτουργία το ηλεκτρονικό σύστημα - Ήδη στην πλατφόρμα έχουν καταχωρηθεί 22 ακίνητα
18/11/2019 - 21:22

Φαίδωνος: Φούσκα λόγω διαβατηρίων την οποία πληρώνει η μεσαία τάξη (ΒΙΝΤΕΟ)

Καταγγελίες για τέως Υπουργό που έκλεινε deals στην Κίνα
05/11/2019 - 09:28

Οι ποδοσφαιριστές με τη... μεγαλύτερη αξία, εκτός δεκάδας οι Μέσι και Ρονάλντο

Σύμφωνα με την έρευνα του Forbes ο Εμπαπέ είναι ο ποδοσφαιριστής με τη μεγαλύτερη αξία
05/10/2019 - 09:39

Στα 126,5 δις η αξία των ακινήτων στις ελεύθερες περιοχές (ΒΙΝΤΕΟ)

Αυτή είναι η εκτίμηση που διενήργησε το Τμήμα Κτηματολογίου για το 2018
18/09/2019 - 21:10

Βουλή: Έντονη αντιπαράθεση με αφορμή την αξία του "φιλέτου" επένδυσης του Κατάρ

Για σκάνδαλο έκανε λόγο η βουλευτής του ΑΚΕΛ, Ειρήνη Χαραλαμπίδου
12/09/2019 - 21:04

«Ο Μέσι είναι η κληρονομιά της La Liga, όχι ο Νεϊμάρ ή ο Κριστιάνο»

Το σχόλιο του προέδρου της ισπανικής Λίγκας για την αξία του Λιονέλ Μέσι
27/08/2019 - 10:46

περισσότερες ειδήσεις

Κύπρος

Ενώπιον δικαιοσύνης Ρούντολφ και "Αλεξούι"

Δρακόντεια μέτρα στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας για την προσαγωγή τους

Λάθος το κατηγορητήριο για τον θάνατο του 16χρονου Παναγιώτη, λένε οι δικηγόροι

Κεκλεισμένων των θυρών η εκδίκαση της πρώτης υπόθεσης bullying στα δικαστικά χρονικά

Εντοπίστηκε ο οδηγός που παρέσυρε 19χρονο σε δρόμο της Ξυλοφάγου

Οδηγήθηκε από μέλη της Αστυνομίας στη σκηνή του τροχαίου
Ελλάδα

Σεισμός "ταρακούνησε" τη Ζάκυνθο (ΦΩΤΟ)

Δεν υπάρχουν αναφορές για ζημιές ή τραυματίες

Στο Άουσβιτς ο Μητσοτάκης για να τιμήσει τη μνήμη 6 εκατομμυρίων Εβραίων

"Να μην ξεχάσουμε αυτό το οποίο συνέβη εδώ να μην ξαναζήσουμε τέτοια ανείπωτη τραγωδία"
Διεθνή

Αυστραλία: Φόβοι για αναζωπύρωση των πύρινων μετώπων λόγω σφοδρών ανέμων

Οι Αρχές καλούν τους πολίτες να ενισχύσουν τα μέτρα προστασίας τους

Αυξάνεται δραματικά ο αριθμός των νεκρών από τον κοροναϊό

Μετά τη Γαλλία, επιβεβαιώθηκε το πρώτο κρούσμα και στη Γερμανία

tv news

Το πόρισμα του ιατροδικαστή για τον φόνο της Δέσποινας, ξαφνιάζει την οικογένεια

Δείτε αυτή την εβδομάδα στα νέα επεισόδια της σειράς «Αστέρια Στην Άμμο» στον Alpha Κύπρου
Alpha TV Κύπρου

Μια συμμαχία και ένα διαφορετικό, σκοτεινό σχέδιο αλλάζει τις ζωές όλων...

«Γυναίκα Χωρίς Όνομα» Δείτε στα νέα συγκλονιστικά επεισόδια της εβδομάδας
Alpha TV Κύπρου

δείτε σήμερα

Τρί, 28/01/2020 - 15:30ΜΕ ΑΓΑΠΗ ΧΡΙΣΤΙΑΝΑ
Τρί, 28/01/2020 - 17:30DEAL
Τρί, 28/01/2020 - 18:00ALPHA NEWS
Τρί, 28/01/2020 - 18:10DEAL
Τρί, 28/01/2020 - 18:40ΓΥΝΑΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
Τρί, 28/01/2020 - 19:30ΑΣΤΕΡΙΑ ΣΤΗΝ ΑΜΜΟ
Τρί, 28/01/2020 - 20:20ALPHA NEWS
Τρί, 28/01/2020 - 21:15Η ΦΑΜΙΛΙΑ
Τρί, 28/01/2020 - 22:108 ΛΕΞΕΙΣ
Τρί, 28/01/2020 - 23:45ΓΥΝΑΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
Τετ, 29/01/2020 - 00:30ΑΣΤΕΡΙΑ ΣΤΗΝ ΑΜΜΟ
Τετ, 29/01/2020 - 01:15ΕΛΑ ΣΤΗ ΘΕΣΗ ΜΟΥ
Τετ, 29/01/2020 - 02:008 ΛΕΞΕΙΣ
Τετ, 29/01/2020 - 03:30DEAL
Τετ, 29/01/2020 - 04:15ΜΕ ΑΓΑΠΗ ΧΡΙΣΤΙΑΝΑ
Τετ, 29/01/2020 - 06:00DIVIDED
Τετ, 29/01/2020 - 06:45ALPHA ΚΑΛΗΜΕΡΑ
Τετ, 29/01/2020 - 09:30ΓΥΝΑΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
Τετ, 29/01/2020 - 10:15ΑΣΤΕΡΙΑ ΣΤΗΝ ΑΜΜΟ
Τετ, 29/01/2020 - 11:00ALPHA ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ