Ξαναπαίρνει μπρος η αγορά των ακινήτων

ακινητα

Του Γιώργου Μουσκίδη - Διευθυντή FOX Smart Estate Agency - Πρόεδρος, Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)

Το έτος 2020 ήταν μια δύσκολη χρονιά στον τομέα των ακινήτων, με πτώση τόσο στον αριθμό πωλήσεων όσο και των τιμών τους. Αναμενόμενο θα έλεγε κάποιος, αφού ήταν η αρχή της πανδημίας και οι εγκλεισμοί δημιούργησαν μεγάλη αβεβαιότητα για το οικονομικό μέλλον καθώς και πρακτικά προβλήματα για συναλλαγές.

Το 2021 όμως φαίνεται να προβάλλει μια ανάκαμψη στα ακίνητα, τόσο στις τιμές όσο και στον αριθμό των συναλλαγών. Συγκεκριμένα, οι πρώτοι εννέα μήνες του 2021 παρουσιάζουν μια αύξηση πωλήσεων κατά 29% από το 2020. Σε σύγκριση με το 2019, που ήταν η καλύτερη χρονιά μετά από τα οικονομικά προβλήματα του 2013, το 2021 είναι 9% κάτω στο όγκο πωλήσεων. Μέχρι το τέλος της τρέχουσας χρονιάς αναμένουμε ότι το 2021 θα είναι στα ίδια επίπεδα με το 2019 - μπορεί ακόμη και να το ξεπεράσει.

Από τις επαρχίες της Κύπρου, η Λευκωσία είχε την μεγαλύτερη αύξηση σε σύγκριση με το 2020, κατά 37%. Ακολουθεί πολύ κοντά η Λεμεσός, με 36% που συνεχίζει να προηγείται σε απόλυτους αριθμούς. Ακολουθούν η Λάρνακα με 26%, η Αμμόχωστος με 23% και η Πάφος με 10% αύξηση.

Οι πωλήσεις σε αλλοδαπούς, ήταν αυξημένες κατά το 2018 και 2019 και αποτέλεσαν το 47% και 43% αντίστοιχα, ως ποσοστό στο σύνολο των παγκύπριων πωλήσεων. Το 2020 όμως, παρουσίασε μείωση στο 37% του συνόλου. Ποσοστιαία, τους πρώτους οκτώ μήνες του 2021, οι αγορές από αλλοδαπούς αποτέλεσαν το 33% των συνολικών πωλήσεων. Αναμένουμε ότι μέχρι το τέλος του χρόνου, οι πωλήσεις σε αλλοδαπούς θα φτάσουν τις 3,000 συναλλαγές, που είναι και ο απόλυτος αριθμός που είχαμε το 2020. Η μείωση στις πωλήσεις στους αλλοδαπούς το 2020 και 2021 ήταν αναμενόμενη, αφού η κατάργηση του Προγράμματος Διαβατηρίων, ως επίσης και οι περιορισμοί για μετακίνηση ήταν αντικίνητρα για πωλήσεις. Ως θετικό και αντισταθμιστικό, πιστεύουμε ότι τα κίνητρα που δόθηκαν σε ξένες επιχειρήσεις να δημιουργήσουν παρουσία με γραφείο και εργοδοτούμενους στην Κύπρο θα αποδώσουν και μεσομακροπρόθεσμα θα έχουν μεγαλύτερα οφέλη για την οικονομία από αυτά των πολιτογραφήσεων (αλλά αυτό είναι ένα άλλο μεγάλο κεφάλαιο και θέμα για συγκεκριμένο άρθρο).

Οι τιμές των διαμερισμάτων και σπιτιών με βάση στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας Κύπρου, μειώθηκαν κατά 5,8% για το έτος από το πρώτο τρίμηνο το 2020 μέχρι το πρώτο τρίμηνο το 2021. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2021 όμως, υπάρχει ανάκαμψη στις τιμές, η οποία αναμένεται να συνεχίσει αφού τόσο η αύξηση στις τιμές των υλικών, όσο και η αύξηση ζήτησης για αγορά, οδηγούν τις τιμές προς τα πάνω.

Η αυξημένη ζήτηση, ιδιαίτερα για καινούριες οικιστικές μονάδες (διαμερίσματα και σπίτια), δικαιολογείται:

· Για πολλά χρόνια κτίζονταν λίγες καινούριες μονάδες (2011 – 2018)

· Υπάρχουν κίνητρα για απόκτηση κύριας και πρώτης κατοικίας (ΦΠΑ, τόκοι κλπ.)

· Σχετικά εύκολη πρόσβαση σε δανειοδότηση από τράπεζες παρά τις υπερβολικές γραφειοκρατικές απαιτήσεις

· Για επενδυτές οι καταθέσεις απολαμβάνουν μηδαμινό ή ακόμη και αρνητικό επιτόκιο ενώ τα ενοίκια προς το παρών παρουσιάζουν σταθερή απόδοση πέραν του 4%.

Η αυξημένη προσφορά νέων μονάδων και η μικρή αναμενόμενη μείωση του κόστους των υλικών μετά που η παγκόσμια οικονομία ξαναπαίρνει μπρος, ίσως κρατήσουν την αναμενόμενη αύξηση των τιμών σε μικρότερα επίπεδα.

Επόμενο άρθρο

Chevron: 10.000 ευρώ στο Ταμείο για τους πυρόπληκτους στην Κύπρο

Η εταιρεία που συμμετέχει στο οικόπεδο 12 της ΑΟΖ κάνει πράξη την στήριξη της
22/10/2021 - 09:36

ΣχετικέςΕιδήσεις

Παντού βροχές: Εικόνες από τα έντονα καιρικά φαινόμενα σε όλο το νησί (ΒΙΝΤΕΟ)

Προσοχή συστήνει η Αστυνομία - Χαμηλή ορατότητα και συσσώρευση νερού σε αυτοκινητόδρομους
05/12/2021 - 09:25

Η συνδρομή του Πάπα στο Κυπριακό και η κατανόηση του μεταναστευτικού προβλήματος

Πως διπλωματική πηγή αποτιμά την ιστορική επίσκεψη του Ποντίφικα στη Λευκωσία
05/12/2021 - 07:47

Οι στιγμές συγκίνησης που χάρισε και τα μηνύματα αγάπης που έστειλε (ΒΙΝΤΕΟ)

Η αγκαλιά του στους πονεμένους πρόσφυγες και η ιστορική συνάντηση με τον Αρχιεπίσκοπο
04/12/2021 - 21:50

Μάσκες, αποστάσεις και τήρηση μέτρων για να σωθούν τα φετινά Χριστούγεννα (VID)

Η ανησυχία για τη νέα μετάλλαξη, το όπλο της Κύπρου και το καμπανάκι από ΠΟΥ
04/12/2021 - 21:06

"Πατάνε γκάζι" οι εμβολιασμοί με 1η δόση λίγο πριν τα μέτρα σε ανεμβολίαστους

Ανεβάζει στροφές και πάλι το εμβολιαστικό πλάνο-Αύξηση και στις ηλικίες 12-15 και 17 ετών
04/12/2021 - 20:16

Ήρθε, σκόρπισε αγάπη και έφυγε...Ολοκληρώθηκε το ταξίδι του Πάπα στην Κύπρο

Για το ταξίδι τους προετοιμάζονται και οι 50 μετανάστες που επέλεξε ο Ποντίφικας
04/12/2021 - 20:07

περισσότερες ειδήσεις

Κύπρος

Έρχεται νέο "κύμα" κακοκαιρίας: Αναμένονται τα πρώτα χιόνια στο Τρόοδος

Η θερμοκρασία δεν θα σημειώσει αξιόλογη μεταβολή την Τρίτη

Μεταμόρφωσαν το "βομβαρδισμένο τοπίο" μέσα σε 48 ώρες (ΦΩΤΟ)

Επαναλειτουργεί το Δημοτικό στη Λεμεσό μετά την βομβιστική επίθεση

Σε 21 περιοχές οι μονάδες δειγματοληψίας για δωρεάν rapid test (ΠΙΝΑΚΑΣ)

Τα σημεία ανά Επαρχία και τα ωράρια λειτουργίας τους
Ελλάδα

Εκλογές ΚΙΝΑΛ: Ανδρουλάκης και Παπανδρέου αντιμέτωποι στο δεύτερο γύρο

Κλείδωσε λίγο μετά τα μεσάνυχτα το αποτέλεσμα με καταμετρημένο το 91,77% των ψήφων

Τα πρώτα αποτελέσματα: Πρώτος ο Ανδρουλάκης, θρίλερ Παπανδρέου-Λοβέρδου

Μάχη για τον δεύτερο γύρο για την εκλογή νέου προέδρου του ΚΙΝΑΛ
Διεθνή

Υποχρεωτικός εμβολιασμός για τους 14 ετών και άνω στην Αυστρία

Πρόστιμο ύψους έως και 600 ευρώ ανά τρεις μήνες στους ανεμβολίαστους

Με αρνητικό τεστ πλέον η είσοδος στη Μεγάλη Βρετανία

Η απόφαση λήφθηκε λόγω του αυξανόμενου αριθμού κρουσμάτων της παραλλαγής Όμικρον

Δρ. Καραγιάννης: Πρόωρες οι προβλέψεις για την "Omicron"

Τα ανησυχητικά στοιχεία από Νότια Αφρική και ο αγώνας για ταυτοποίηση της μετάλλαξης

tv news

Ο Στάθης κατηγορεί τη Χάιδω για όλα τα δεινά. Ένας νέος κύκλος αίματος ανοίγει..

«Η Γη Της Ελιάς» Δείτε εδώ τις περιλήψεις των νέων ανατρεπτικών επεισοδίων
Alpha TV Κύπρου

Mια τυχαία περιπολία φέρνει πιο κοντά την αποκάλυψη του δολοφόνου του Στεφανή..

«Σασμός» Δείτε εδώ όλες τις εξελίξεις της νέας ερωτικής δραματικής σειράς του Alpha Κύπρου
Alpha TV Κύπρου

δείτε σήμερα

Δευ, 06/12/2021 - 09:15SUPER ΚΑΤΕΡΙΝΑ
Δευ, 06/12/2021 - 11:00ALPHA ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
Δευ, 06/12/2021 - 13:30STYLE ME UP
Δευ, 06/12/2021 - 15:15ΜΕ ΑΓΑΠΗ ΧΡΙΣΤΙΑΝΑ
Δευ, 06/12/2021 - 17:00DEAL
Δευ, 06/12/2021 - 17:55ALPHA NEWS
Δευ, 06/12/2021 - 18:00ΤΟ ΑΥΡΙΟ ΜΑΣ ΑΝΗΚΕΙ
Δευ, 06/12/2021 - 19:00THE CHASE
Δευ, 06/12/2021 - 20:00ALPHA NEWS
Δευ, 06/12/2021 - 21:00ΣΑΣΜΟΣ
Δευ, 06/12/2021 - 22:20Η ΓΗ ΤΗΣ ΕΛΙΑΣ
Τρί, 07/12/2021 - 01:004
Τρί, 07/12/2021 - 02:00ΚΑΜΠΙΝΓΚ
Τρί, 07/12/2021 - 03:00ΤΟ ΑΥΡΙΟ ΜΑΣ ΑΝΗΚΕΙ
Τρί, 07/12/2021 - 03:45ΣΑΣΜΟΣ
Τρί, 07/12/2021 - 04:45ΜΕ ΑΓΑΠΗ ΧΡΙΣΤΙΑΝΑ