Aυτοί είναι οι 8 πυλώνες της νέας κυβερνητικής πολιτικής για Προσιτή Κατοικία

Οκτώ πυλώνες περιλαμβάνει η νέα στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης, με στόχο την προσιτή κατοικία και τη δημιουργία αγοράς προσιτού ενοικίου. Το νέο σχέδιο που παρουσιάστηκε σήμερα από τους Υπουργούς Εσωτερικών Κωνσταντίνο Πετρίδη και Εργασίας Ζέτα Αιμιλιανίδου παρέχει πολεοδομικά κίνητρα, επιδότηση ενοικίου από το Υπουργείο Εργασίας, νέα απλοποιημένα και στοχευμένα στεγαστικά σχέδια για ακριτικές και ορεινές περιοχές και για εκτοπισθέντες, δημιουργία οικιστικών μονάδων από τον ΚΟΑΓ και διαφοροποίηση του ρόλου του Οργανισμού, καθώς επίσης και συντήρηση/επιδιόρθωση προσφυγικών οικισμών & συνοικισμών αυτοστέγασης.

ΝΕΑ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ


Μεταξύ άλλων, προωθετίται η αξιοποίηση διαθέσιμης γης ιδιοκτησίας του ΚΟΑΓ για ανέγερση σε πρώτη φάση 171 νέων οικιστικών μονάδων Καιμακλί, Κοκκινοτριμιθιά, Λάρνακα (Ενορίες Αγίου Νικόλαου και Σωτήρος), Πολεμίδια. Στόχος είναι η παράδοση 171 οικιών μέχρι 2023, εκ των οποίων οι πρώτες 63 θα παραδοθούν μέχρι τέλη του 2021.

Οι οκτώ πυλώνες
1. Εισαγωγή Πολεοδομικών Κινήτρων και Εργαλείων για παραγωγή προσιτής κατοικίας και δημιουργία αγοράς προσιτού ενοικίου. 

2. Επιδότηση Ενοικίου από το Υπουργείο Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων.

3. Εισαγωγή Νέων Απλοποιημένων και Στοχευμένων Στεγαστικών Σχεδίων: - Ακριτικές Περιοχές - Ορεινές Περιοχές - Εκτοπισθέντες 

4. Νέο Πρόγραμμα Δημιουργίας Οικιστικών Μονάδων από τον ΚΟΑΓ. 

5. Διαφοροποίηση Ρόλου ΚΟΑΓ. 

6. Επιδότηση του ενοικίου σε εκτοπισθέντες (αυξήθηκε για να συνάδει με τις διακυμάνσεις της αγοράς ενοικίου). 

7. Συντήρηση/επιδιόρθωση προσφυγικών οικισμών & συνοικισμών αυτοστέγασης. 

8. Συνεργασία με Τοπικές Αρχές.


ΠΥΛΩΝΕΣ

ΠΥΛΩΝΕΣ
Το πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής

Επιδότηση ενοικίου από Υπουργείο Εργασίας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων (70% της αναθεωρημένης μέσης τιμής ενοικίου ανά επαρχία σε ληπτές ΕΕΕ)

Στεγαστικά Σχέδια
Σχέδιο Ακριτικών Περιοχών, Σχέδιο Ορεινών Περιοχών, Σχέδιο για Εκτοπισθέντες

Πολεοδομικά Κίνητρα & Εργαλεία

  • Άυξηση συντελεστή δόμησης κατά 25% και δημιουργία οικιστικών αναπτύξεων προσιτού ενοικίου με όρο την ενοικίαση για ελάχιστη περίοδο 8 ετών
  • Άυξηση συντελεστή δόμησης κατά 25% με όρο το10% να αφορά δημιουργία μονάδων προσιτής κατοικίας
  • Άυξηση συντελεστή δόμησης κατά 45% σε μεγαλύτερης έκτασης τεμάχια με όρο 20%για δημιουργία μονάδων προσιτής κατοικίας

Νέο Πρόγραμμα Δημιουργίας Οικιστικών Μονάδων σε συνεργασία με τον ΚΟΑΓ και διαφοροποίηση του ρόλου του ΚΟΑΓ

Επιδότηση Ενοικίου Συντήρηση/Επιδιόρθωση Προσφυγικών Οικισμών & Συνοικισμών Αυτοστέγασης για εκτοπισθέντες

Εισαγωγή Πολεοδομικών Κινήτρων και Εργαλείων για Παραγωγή Προσιτής Κατοικίας
Αύξηση επιτρεπόμενου ανά ζώνη συντελεστή δόμησης κατά 25% για δημιουργία μονάδων προσιτής κατοικίας σε ποσοστό 10% από το 25%, με προκαθορισμένες τεχνικές προδιαγραφές και μειωμένο εμβαδό μέχρι 10% ανά οικιστική μονάδα.

Δημιουργία προσιτής κατοικίας είτε:

  • Εντός του υπό ανάπτυξη τεμαχίου γης
  • Με μεταφορά σε άλλο τεμάχιο γης εντός του ιδίου Τοπικού Σχεδίου ή Σχεδίου Περιοχής με υποχρέωση ανέγερσης προσιτής κατοικίας συνολικού δομήσιμου εμβαδού ίσου με αυτό που οφελούνται από το κίνητρο.
  • Με εξαγορά με βάση το μέσο κατασκευαστικό κόστος (σύμφωνα με Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου) με κόστος που θα προκύπτει για τον ενδιαφερόμενο επενδυτή/ εργολήπτη αυξημένο κατά 250%, ώστε να μην είναι συμφέρουσα η επιλογή εξαγοράς, αλλά λύση «ανάγκης».

Βασικές Προϋποθέσεις:

  • Ενιαίο καθαρό εμβαδόν υπό ανάπτυξη τεμαχίου τουλάχιστον 2000τ.μ. (4 οικόπεδα)
  • Περιοχές εφαρμογής = Οικιστικές Ζώνες, με συντελεστή δόμησης ίσο ή μεγαλύτερο του 1,00:1, εξαιρουμένων των καθορισμένων περιοχών ΠΕΧ ή σε περιοχή εφαπτόμενη με ΠΕΧ.
  • Αφορά περιπτώσεις πολεοδομικής αίτησης για ενιαίο οικιστικό συγκρότημα.

Αύξηση επιπλέον 20% του συντελεστή δόμησης (πέραν του 25% που αφορά το πρώτο πολεοδομικό εργαλείο) δηλαδή σύνολο 45%, σε τεμάχια με ενιαίο καθαρό εμβαδόν τουλάχιστον 3000 τ.μ., νοουμένου ότι οι μονάδες προσιτής κατοικίας δημιουργούνται εντός του υπό ανάπτυξη τεμαχίου γης. Ως Φορέας Διαχείρισης των μονάδων προσιτής κατοικίας ορίστηκε ο ΚΟΑΓ.

Οι προσιτές κατοικίες θα διατίθενται σε δικαιούχους με βασικές προϋποθέσεις:

  • Δημιουργία μονάδων προσιτής κατοικίας σε ποσοστό που να ανέρχεται στο 20%.
  • Εντός οικιστικής ζώνης με συντελεστή δόμησης ίσο ή μεγαλύτερο του 1,40:1.
  • Μέγιστη αυξηση αριθμού ορόφων περιορίζεται σε 2 πέραν του ανωτάτου επιτρεπόμενου από ισχύουσα οικιστική ζώνη.  
  • Εξασφάλιση σύμφωνης γνώμης αρμόδιας τοπικής αρχής.
  • Οι οικιστικές μονάδες τύπου στούντιο ή ενός υπνοδωματίου δεν υπερβαίνουν το 30% του συνόλου των οικιστικών μονάδων.
  • Δεν εφαρμόζεται στις περιοχές παραδοσιακών πυρήνων και ΠΕΧ.
  • Πρόβλεψη κατάλληλων συστημάτων για αξιοποίηση ΑΠΕ.

Προσιτό ενοίκιο

  • Αύξηση του συντελεστή δόμησης κατά 25%, με σκοπό τη δημιουργία προϋποθέσεων παραγωγής μονάδων προσιτού ενοικίου.
  • Μείωση των εμβαδών οικιστικών μονάδων μέχρι και 20%.
  • Υιοθέτηση των τεχνικών προδιαγραφών προσιτής κατοικίας.
  • Δυνατότητα εξαγοράς μέχρι 25% των απαιτούμενων χώρων στάθμευσης

Εισαγωγή Πολεοδομικών Κινήτρων για Δημιουργία Αγοράς Προσιτού Ενοικίου
Βασικές Προϋποθέσεις:

  • Το ενιαίο καθαρό εμβαδόν του υπό ανάπτυξη τεμαχίου να είναι τουλάχιστον 2.000 τ.μ.
  • Kατασκευή εντός 3 ετών και ενοικίαση των οικιστικών μονάδων για τουλάχιστον 8 χρόνια.
  • Σε Οικιστικές Ζώνες, με συντελεστή δόμησης ίσο ή μεγαλύτερο του 1,00:1, εξαιρουμένων των καθορισμένων περιοχών ΠΕΧ ή σε περιοχή εφαπτόμενη με ΠΕΧ

Νέα Απλοποιημένα Στοχευμένα Στεγαστικά Σχέδια
 

Στεγαστικό Σχέδιο για Ορεινές Περιοχές (110 κοινότητες)
Στεγαστικό Σχέδιο για Ακριτικές Περιοχές. 
Περιοχές κατά μήκος της Πράσινης Γραμμής στους Δήμους Λευκωσίας και Αγίου Δομετίου, Κοινότητες και περιοχές σε Δήμους που γειτνιάζουν µε την Γραμμή Αντιπαράθεσης (Πάνω Πύργος, Κάτω Πύργος, Πηγαίνεια, Παχύαμος, Μοσφίλι, Δένεια, Μάμμαρι, Αθηαίνου, Τρούλοι, Πύλα – καθορισμένη περιοχή, Στροβίλια, Λύμπια, Ποταμιά, Δερύνεια Άχνα, Φρέναρος, Αχερίτου, Αυγόρου.

Δικαιούχοι του Σχεδίου Ορεινών και Ακριτικών Περιοχών είναι Κύπριοι Πολίτες και Πολίτες ΚΜ της ΕΕ με 5 χρόνια νόμιμη και συνεχή διαμονή στην Κύπρο.

Από το Σχέδιο Εκτοπισθένων ή Παθόντων μπορούν να επωφεληθούν οι μόνιμα εγκατεστημένοι στη Δημοκρατία.

Στόχευση ή και πρόσθετη στήριξη συγκεκριμένων ομάδων πληθυσμού, όπως νεαρά ζευγάρια, μονογονεϊκές οικογένειες, πολύτεκνοι, άτομα με αναπηρία, εκτοπισθέντες, επαναπατρισθέντες.

Παραχώρηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων θα γίνεται συνεργασία με τον Οργανισμό Χρηματοδοτήσεως Στέγης.

Ύψος Οικονομικής Ενίσχυσης

  • Μονήρες Άτομο: €20.000 
  • Ζεύγος: €30.000
  • Οικογένεια με Τέκνα ή Μονογονεϊκή Οικογένεια: €35.000
  • Πολύτεκνοι (Τέσσερα και Άνω Τέκνα): €40.000 
  • Άτομα με Αναπηρία: Πρόσθετο Ποσό μέχρι €10.000

Η ενίσχυση ανέρχεται στο 50% της συνολικής δαπάνης, με κατώτατο όριο συνολικής δαπάνης τις €20.000.

Οικονομική ενίσχυση παραχωρείται για απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας για μόνιμη ιδιοκατοίκηση.

Πρόνοιες/κριτήρια

  • Καλύπτει ανέγερση κατοικίας, αγορά νέας κατοικίας, αγορά και βελτίωση υφιστάμενης κατοικίας, απόκτηση με δωρεά και βελτίωση.
  • Δικαιούχος μπορεί να τύχει οικονομικής ενίσχυσης, µόνο από ένα Κρατικό Στεγαστικό Σχέδιο και µόνο µία φορά.  Δικαιούχος είναι άτομο που αποκτά κατοικία που θα χρησιμοποιήσει για ιδιοκατοίκηση και νοουμένου ότι δεν έχει άλλη ιδιόκτητη κατοικία ο ίδιος ή ο/η σύζυγος/συμβίος του ως ζεύγος.

Εισοδηματικά Κριτήρια με βάση το ακαθάριστο εισόδημα:

  • Μονήρες Άτομο ή Μονογονεϊκή Οικογένεια: € 25.000
  • Ζεύγος: €45.000
  • Οικογένεια Τριών Ατόμων: €50.000
  • Οικογένεια Τεσσάρων Ατόμων: €55.00 
  • Οικογένεια Πέντε ή Περισσοτέρων Ατόμων: €65.00

171 νέες οικιστικές μονάδες από τον ΚΟΑΓ

Προωθετίται η αξιοποίηση διαθέσιμης γης ιδιοκτησίας του ΚΟΑΓ για ανέγερση σε πρώτη φάση 171 νέων οικιστικώνμονάδων Καιμακλί, Κοκκινοτριμιθιά, Λάρνακα (Ενορίες Αγίου Νικόλαου και Σωτήρος), Πολεμίδια.

Διαφοροποίηση τρόπου παραγωγής και διάθεσης οικιστικών μονάδων για άμεση εξασφάλιση και διάθεση μονάδων. 
Νέα απλοποιημένη διαδικασία παραγωγής οικιστικών μονάδων.
Διάθεση σε δικαιούχους με βάση τους καταλόγους που θα έχουν καταρτιστεί από τον ΚΟΑΓ.

Στόχος είναι η παράδοση 171 οικιών μέχρι 2023, εκ των οποίων οι πρώτες 63 θα παραδοθούν μέχρι τέλη του 2021.

Αλλάζει ρόλο ο ΚΟΑΓ

Ο ΚΟΑΓ με Απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου στις 23 Ιανουαριου του 2019 ορίζεται ως Φορέας Διαχείρισης για σκοπούς διαχείρισης των πολεοδομικών κινήτρων και εργαλείων, αξιοποιεί τη διαθέσιμη γη για παραγωγή προσιτής κατοικίας, ενώ υλοποιεί άλλα σχέδια και μέτρα στέγασης.

Επιδότηση ενοικίου σε εκτοπισθέντες

Σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα επιδοτούνται ετησίως 4.500 δικαιούχοι (μονήρη άτομα, οικογένειες και φοιτητές). Το ύψος του επιδόματος ενοικίου αυξήθηκε στις 29 Νοεμβρίου του 2017 κατά 15%, ενώ την 1 Ιανουαρίου του αυξήθηκε επιπλέον κατά 10%, με τη συνολική αύξηση να φτάνει το 25%. Ο προϋπολογισμός του μέτρου ανέρχεται στα €10 εκατ. ετησίως.

Συντήρηση/Επιδιόρθωση Προσφυγικών Οικισμών & Συνοικισμών Αυτοστέγασης

  • Πρόγραμμα “Αναδόμησης, Επιδιόρθωσης/Ενίσχυσης κατοικιών και πολυκατοικιών των Κυβερνητικών Οικισμών”. 
  • Πρόγραμμα “Προσθήκη Ανελκυστήρων σε υφιστάμενες πολυκατοικίες Κυβερνητικών Οικισμών”. 
  • Πρόγραμμα “Αποτίμησης στατικής επάρκειας των υφιστάμενων πολυκατοικιών στους Κυβερνητικούς Οικισμούς Παγκύπρια”. 
  • Συντήρηση/Διαχείριση Προσφυγικών Οικισμών και Συνοικισμών και Συνοικισμών Αυτοστέγασης. 
  • Ολοκλήρωση εργασιών σε υπό εξέλιξη διαχωρισμό οικοπέδων.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του μέτρου φτάνει τα €16 εκατ. ετησίως.

Επόμενο άρθρο

Το €1 δις πλησιάζουν οι αγορές κυπριακών ομολόγων από την ΕΚΤ

Παρά τον τερματισμό των νέων αγορών κρατικών ομολόγων
17/05/2019 - 11:12

ΣχετικέςΕιδήσεις

Συνεχίζουν να καταρρέουν σπίτια και υποστατικά στο Πισσούρι (ΦΩΤΟ)

Ζημιές σε κατοικία γυναίκας που δεν είχε παρουσιάσει προβλήματα
11/06/2019 - 19:34

Επιδότηση ενοικίου και χαμηλότοκα δάνεια στη νέα στεγαστική πολιτική (ΒΙΝΤΕΟ)

Λύση στο πρόβλημα της στέγασης προσπαθεί να δώσει η κυβέρνηση
17/05/2019 - 20:40

ΚΕ: Οι πολιτικές του ΑΚΕΛ έφεραν χρέος και αδυναμία στήριξης της κοινωνίας

Απάντηση Προδρόμου στην Αριστερά για τη στεγαστική πολιτική
17/05/2019 - 17:17

Προεκλογικές σκοπιμότητες βλέπει το ΑΚΕΛ στις εξαγγελίες για στεγαστική πολιτική

«Μόνο ζημιές και καταστροφή έφεραν οι πολιτικές του ΑΚΕΛ», απαντά η Κυβέρνηση
17/05/2019 - 17:03

Νέα στεγαστική πολιτική παρουσίασε η Κυβέρνηση (ΒΙΝΤΕΟ)

Παρουσιάστηκαν δύο σχέδια αλλά και διευκολύνσεις απόκτησης κατοικίας
16/05/2019 - 21:00

Έρχονται νέα κίνητρα για προσιτή κατοικία

Αυξάνεται και το επίδομα ενοικίου για λήπτες ΕΕΕ
16/05/2019 - 09:27

περισσότερες ειδήσεις

Κύπρος

Κατεχόμενα: Λύγισε και παραδέχθηκε το φόνο του τ/κ καλλιτέχνη

Ο Σαλμάν παραδόθηκε την περασμένη βδομάδα μέσω των ΗΕ στην τ/κ πλευρά

Καταρρακτώδεις βροχές στον αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας - Λεμεσού

H Αστυνομία καλεί τους οδηγούς να κινούνται με χαμηλή ταχύτητα

Εντυπωσιακές εικόνες από τις "βουτιές" δελφινιών στο Ακρωτήρι Λεμεσού (ΦΩΤΟ)

Ο φωτογραφικός φακός απαθανάτισε στιγμιότυπα από την εμφάνισή τους
Ελλάδα

Αίσιο τέλος στην εξαφάνιση 20χρονου φοιτητή στην Κρήτη (ΦΩΤΟ)

Εντοπίστηκε μετά από δυο μέρες σε αγροτική τοποθεσία του Καβροχωρίου στο Ηράκλειο

Κατρούγκαλος: «Ο ελληνικός λαός μπορεί να αισθάνεται ασφαλής»

Η ανάρτηση του Έλληνα ΥΠΕΞ στο twitter λίγο μετά τη συνεδρίαση του ΚΥΣΕΑ

Κρήτη: Οδηγός έκανε "βουτιά θανάτου" με το όχημά του σε ποταμό (ΦΩΤΟ)

Μετά από μεγάλη επιχείρηση, ο άτυχος άνδρας ανασύρθηκε νεκρός
Διεθνή

Γιλντιρίμ και Ιμάλογλου διασταύρωσαν τα ξίφη τους (ΒΙΝΤΕΟ)

Αληλοκατηγορίες και εξαγγελίες στο debate ενόψει των επαναληπτικών εκλογών της Κυριακής

Tον Νοέμβριο η παρουσίαση του ειρηνευτικού σχεδίου των ΗΠΑ για το Μεσανατολικό

"Αναμένουμε να σχηματιστεί νέα ισραηλινή κυβέρνηση" δηλώνει ο σύμβουλος του Τραμπ

Τουλάχιστον δέκα νεκροί από τους φονικούς εμπρησμούς στη βορειοανατολική Συρία

Τα θύματα προσπαθούσαν να σβήσουν τη φωτιά και παγιδεύτηκαν στις φλόγες

tv news

Η Μαρίνα περνάει ώρες αγωνίας με την εξαφάνιση Λίλιαν, Ελπίδας και Μελίτης...

Όλοι ψάχνουν να βρουν πού έχουν πάει... «Γυναίκα Χωρίς Όνομα» Δευτέρα Νέο Επεισόδιο
Alpha TV Κύπρου

Η Τατιάνα ανακοινώνει στον Τόνυ ότι χωρίζουν γκρεμίζοντας ότι όνειρα είχαν κάνει

Ο Αλέξανδρος αποφασίζει να πουλήσει την εταιρεία... «To Τατουάζ» Δευτέρα Νέο Επεισόδιο
Alpha TV Κύπρου

δείτε σήμερα

Δευ, 17/06/2019 - 14:45ΤΟ ΣΟΪ ΣΟΥ
Δευ, 17/06/2019 - 15:30ΜΕ ΑΓΑΠΗ ΧΡΙΣΤΙΑΝΑ
Δευ, 17/06/2019 - 17:40DEAL
Δευ, 17/06/2019 - 18:00ALPHA NEWS
Δευ, 17/06/2019 - 18:10DEAL
Δευ, 17/06/2019 - 18:40ΓΥΝΑΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
Δευ, 17/06/2019 - 20:20ALPHA NEWS
Δευ, 17/06/2019 - 21:15Η ΦΑΜΙΛΙΑ
Δευ, 17/06/2019 - 22:00ΤΟ ΤΑΤΟΥΑΖ
Δευ, 17/06/2019 - 23:45ΓΥΝΑΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
Τρί, 18/06/2019 - 00:30ΕΛΑ ΣΤΗ ΘΕΣΗ ΜΟΥ
Τρί, 18/06/2019 - 01:15ΥΠΕΡΟΧΑ ΠΛΑΣΜΑΤΑ
Τρί, 18/06/2019 - 02:0010Η ΕΝΤΟΛΗ
Τρί, 18/06/2019 - 02:45ΤΟ ΤΑΤΟΥΑΖ
Τρί, 18/06/2019 - 04:15ΜΕ ΑΓΑΠΗ ΧΡΙΣΤΙΑΝΑ
Τρί, 18/06/2019 - 06:00ΑΝ Μ’ ΑΓΑΠΑΣ
Τρί, 18/06/2019 - 07:00ALPHA ΠΡΩΙΝΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
Τρί, 18/06/2019 - 09:30DEAL
Τρί, 18/06/2019 - 10:15ΓΥΝΑΙΚΑ ΧΩΡΙΣ ΟΝΟΜΑ
Τρί, 18/06/2019 - 11:00ALPHA ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
Τρί, 18/06/2019 - 13:00ΕΛΕΝΗ