Γ. Μισιρλής: Συγκράτηση τιμών μόνο με προσφορά νέων ακινήτων

ΑΚΙΝΗΤΑ

Η ανισορροπία μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά ακινήτων είναι ίσως η πιο σημαντική πρόκληση που καλείται να αντιμετωπίσει σήμερα το real estate στην Κύπρο, αναφέρει ο Διευθυντής της Imperio Group και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής. Τονίζει πως το πρόβλημα αυτό, το οποίο επιφέρει κατακόρυφη αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών, μπορεί να επιλυθεί μόνο μέσω της αύξησης της προσφοράς ακινήτων. Ο κ. Μισιρλής, στη συνέντευξη που ακολουθεί, σχολιάζει τα αποτελέσματα της έκθεσης της Κεντρικής Τράπεζας «Δείκτης τιμών κατοικιών», του πρώτου τριμήνου του 2022, ενώ απορρίπτει το ενδεχόμενο πρόκλησης φούσκας στην αγορά των ακινήτων.

Πώς εκτιμάτε τα αποτελέσματα της έκθεσης της Κεντρικής Τράπεζας «Δείκτης Τιμών Κατοικιών» για το πρώτο τρίμηνο του 2022;

Τα αποτέλεσμα της εν λόγω έκθεσης επιβεβαιώνουν επί της ουσίας τις εδώ και μήνες προβλέψεις και εκτιμήσεις μας. Υπογραμμίζουν την ανισορροπία που υπάρχει μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης στο κυπριακό real estate, κάτι το οποίο έχουμε πολλάκις επισημάνει. Ο αριθμός των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων είναι κατά πολύ μικρότερος σε σχέση με την ολοένα αυξανόμενη ζήτηση, γεγονός που επιφέρει περαιτέρω αύξηση στις τιμές. Ως αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές δεν μπορούν να βρουν σπίτι στη βάση των προτιμήσεων και των οικονομικών δυνατοτήτων τους, επομένως αναγκάζονται να στραφούν στο ενοίκιο. Η συνεπακόλουθη, ωστόσο, αύξηση της ζήτησης σε ακίνητα προς ενοικίαση -τα οποία είναι επίσης περιορισμένα- επηρεάζει αλυσιδωτά το ύψος των ενοικίων, εκτοξεύοντας τις τιμές τους. Είναι γι’ αυτό που τα ενοίκια σε κάποιες πόλεις -και ιδιαίτερα στη Λεμεσό- βρίσκονται σε τόσο ψηλά επίπεδα.

Πως θα επιλυθεί το πρόβλημα; Kαι πώς ο πληθωρισμός επηρεάζει την κατάσταση;

H αύξηση του πληθωρισμού, η ενεργειακή κρίση και τα ψηλό κόστος των κατασκευαστικών υλικών έχουν επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την αγορά ακινήτων, όχι μόνο στην Κύπρο αλλά και ανά το παγκόσμιο. Δεν θεωρώ απαραίτητα πως οι τιμές θα μειωθούν, ενδέχεται ωστόσο να σταθεροποιηθούν. Για να μπορέσουμε, ωστόσο, να ανταποκριθούμε σε αυτή τη στρέβλωση της αγοράς και στις νέες προκλήσεις που ορθώνονται μπροστά μας, υπάρχει μία μόνο λύση: H αύξηση στην προσφορά ακινήτων. Αν δεν κατασκευαστούν περισσότερες κατάλληλες κατοικίες, ανεξάρτητα από τη μικρή επίδραση που δύναται να έχουν άλλοι παράγοντες της αγοράς, η ζήτηση δεν θα μπορέσει να καλυφθεί.

Φοβάστε μια ενδεχόμενη «φούσκα» στο τομέα των ακινήτων;

Καθόλου. Τα ίδια κεφάλαια ιδιοκτητών κατοικιών βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα, ίσως στα υψηλότερα που υπήρξαν ποτέ. Παλαιότερα οι τράπεζες δάνειζαν το 80% - 90%, πολλές φορές, και το 100% της αξίας του ακινήτου. Πλέον, τα τραπεζικά ιδρύματα δανείζουν το 60% της αξίας του ακινήτου. Την τελευταία δεκαετία, τα νοικοκυριά έχουν προχωρήσει σε απομόχλευση και ως εκ τούτου οι κίνδυνοι για το χρηματοπιστωτικό σύστημα είναι πλέον πολύ χαμηλοί.

Επόμενο άρθρο

"Ανάσα" στον τουρισμό: Από ποιες χώρες έρχονται οι τουρίστες στην Κύπρο (ΒΙΝΤΕΟ)

Κοντά στο 80% η πληρότητα στα καταλύματα από την επαρχία Αμμοχώστου μέχρι και την Πάφο
23/07/2022 - 22:26

ΣχετικέςΕιδήσεις

Το ύψος των ενοικίων στα ελάχιστα διαθέσιμα διαμερίσματα

"Ανύπαρκτα τα ακίνητα προς ενοικίαση" λέει ο Πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών
18/08/2022 - 14:58

Ο πληθωρισμός ξεπερνά το 10% και αυξάνει το κόστος ζωής στη Βρετανία

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Αγγλίας ίσως να ξεπεράσει το 13% τον Οκτώβριο
17/08/2022 - 14:12

Αυξήθηκαν οι τιμές των αυγών στη Κίνα… λόγω καύσωνα οι κότες γεννούν λιγότερο

Για να δροσίσουν τις κότες, κάποιοι παραγωγοί αναγκάστηκαν να εγκαταστήσουν κλιματιστικά
17/08/2022 - 12:14

Επιστροφή στο "γέμισε το": Ανάσα στις τιμές των καυσίμων (ΒΙΝΤΕΟ)

Εξακολουθούν να αναζητούν το φθηνότερο πρατήριο στη περιοχή τους
12/08/2022 - 22:45

Χρυσοπληρωμένο κρέας: Αυξήσεις και στο βοδινό, από τα €10 φτάνει στα 13 (BINTEO)

Μειώσεις σχεδόν κατά 1 ευρώ στο αρνί, στα ύψη οι τιμές σε χοιρινό και κοτόπουλο
10/08/2022 - 21:00

Μιλά για «κυνήγι μαγισσών» ο Τραμπ: «Σιγή ιχθύος» για τα ακίνητά του

Παραδέχτηκε ότι αρνήθηκε να απαντήσει ερωτήματα που του έθεσε έρευνα γενικής εισαγγελέως
10/08/2022 - 18:48

περισσότερες ειδήσεις

Κύπρος

Το κυπριακό πλοίο "Μαρίτσα" συγκρούστηκε με πλοίο από τη Λιβερία στο Βέλγιο

Ήταν αγκυροβολημένο στο λιμάνι της Οστάνδης το δεύτερο πλοίο, διερευνώνται τα αίτια

Με μάσκες και τεστ στα σχολεία: "Μπορεί να έχουμε νέο κύμα τον χειμώνα"

Την ερχόμενη εβδομάδα οι τελικές αποφάσεις, επτά μέρες για εισηγήσεις για οδικό χάρτη

Με μάσκες και rapid test 48 ωρών η επιστροφή των μαθητών στα σχολεία

Τι αποφασίστηκε κατά τη σύσκεψη του Υπουργού Υγείας με τα μέλη της ΣΕΕ
Ελλάδα

«Έβαλα τη φωτιά για να γελάω», είπε ο 65χρονος για την πυρκαγιά στην Θάσο

Σε βάρος του έχει ασκηθεί ποινική δίωξη σε βαθμό κακουργήματος

Φλώρινα: Πυροβόλησαν και σκότωσαν τρεις αρκούδες, η μία θήλαζε τα μικρά της

Οι θάνατοι των αρκούδων επήλθαν σε διάστημα ενός μήνα (ΦΩΤΟ)

Ελλάδα: Οικιακή βοηθός ξάφριζε σπίτια με ανιχνευτή μετάλλων

Με μία ειδικού τύπου πλαστελίνη έφτιαχνε τα αντικλείδια και τα έδινε σε συνεργό της
Διεθνή

Ζαπορίζια: Οι Ρώσοι σκοπεύουν να αποσυνδέσουν τον πυρηνικό σταθμό

Απορρίπτουν τις προτάσεις για αποστρατικοποίηση της περιοχής

Ιαπωνικό δικαστήριο αρνήθηκε να αναγνωρίσει διεμφυλική γυναίκα ως γονέα παιδιού

Πριν την χειρουργική και νομική μετάβασή της γινόταν, μετά όμως όχι

Παραλύει το δίκτυο μεταφορών του Λονδίνου λόγω απεργίας

Θα απεργήσουν για τους μισθούς και τις συνθήκες εργασίας

tv news

«Kitchen Lab» με τον Άκη Πετρετζίκη! Καθημερινά με νέες πεντανόστιμες συνταγές!

Ο Άκης ανοίγει το εργαστήρι μαγειρικής του, τον χώρο όπου γεννιούνται γεύσεις!
Alpha TV Κύπρου

«Σκοτεινή θάλασσα» Nέα δραματική σειρά μυστηρίου καθημερινά στον Alpha Κύπρου

Η απώλεια και η αναζήτηση της λύτρωσης των ηρώων σε ένα κοινωνικό δράμα...
Alpha TV Κύπρου

δείτε σήμερα

Παρ, 19/08/2022 - 15:10KITCHEN LAB
Παρ, 19/08/2022 - 16:00Ο ΠΙΟ ΑΔΥΝΑΜΟΣ ΚΡΙΚΟΣ
Παρ, 19/08/2022 - 17:00ΣΤΟ ΠΑΡΑ ΠΕΝΤΕ
Παρ, 19/08/2022 - 18:00ALPHA NEWS
Παρ, 19/08/2022 - 20:00ALPHA NEWS
Παρ, 19/08/2022 - 21:00ΕΙΣΑΙ ΤΟ ΤΑΙΡΙ ΜΟΥ
Παρ, 19/08/2022 - 21:50ΚΑΜΠΙΝΓΚ
Παρ, 19/08/2022 - 22:30ΣΚΟΤΕΙΝΗ ΘΑΛΑΣΣΑ
Παρ, 19/08/2022 - 23:15ΚΟΜΑΝΤΑ ΚΑΙ ΔΡΑΚΟΙ
Σάβ, 20/08/2022 - 00:00ΣΑΒΒΑΤΟΓΕΝΝΗΜΕΝΕΣ
Σάβ, 20/08/2022 - 00:45ΚΑΡΜΑ
Σάβ, 20/08/2022 - 01:30ΔΥΟ ΞΕΝΟΙ
Σάβ, 20/08/2022 - 02:15ΔΕΚΑ ΛΕΠΤΑ ΚΗΡΥΓΜΑ
Σάβ, 20/08/2022 - 03:00ΥΠΕΡΟΧΑ ΠΛΑΣΜΑΤΑ
Σάβ, 20/08/2022 - 03:4510Η ΕΝΤΟΛΗ
Σάβ, 20/08/2022 - 04:30ΕΡΩΤΑΣ ΜΕΤΑ