- Των Έλενα Ορφανίδου & Δημήτρη Οικονόμου, Συνιδρυτών της MyStudentFlat
Σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας όπως η τωρινή, οι επενδυτές στρέφονται συνήθως σε τομείς που προσφέρουν σταθερότητα, ασφάλεια και σταθερή ζήτηση. Η φοιτητική κατοικία στην Κύπρο και την Ελλάδα αποτελεί σήμερα έναν από αυτούς τους τομείς. Δεν είναι άλλωστε τυχαίο ότι το 2025 αναδείχθηκε ως η 3η σημαντικότερη κατηγορία επενδύσεων στον κλάδο του Real Estate σε Πανευρωπαϊκό επίπεδο, με ολοένα και περισσότερους επενδυτές να τη θεωρούν μια από τις πιο αξιόπιστες επιλογές.
Ο λόγος είναι απλός. Σε αντίθεση με άλλες κατηγορίες ακινήτων, η ζήτηση για φοιτητική στέγη με τη δημιουργία νέων Πανεπιστημίων και την διαρκή επέκταση των υφιστάμενων, βαίνει συνεχώς αυξανόμενη. Οι φοιτητές δε, συνεχίζουν τις σπουδές τους σχεδόν υπό οποιεσδήποτε οικονομικές ή κοινωνικές συνθήκες. Η εκπαίδευση αποτελεί μακροπρόθεσμη επιλογή ζωής και όχι μια καταναλωτική απόφαση που αναβάλλεται εύκολα σε περιόδους κρίσης. Αυτό δημιουργεί μια αγορά με σταθερά αυξανόμενη ζήτηση κάθε χρόνο.
Παράλληλα, η επένδυση σε φοιτητικά διαμερίσματα έχει και ένα ακόμη σημαντικό χαρακτηριστικό: το σχετικά χαμηλό κόστος εισόδου. Από την εξειδίκευση της MyStudentFlat στον τομέα, παρατηρούμε για παράδειγμα, πως στη Λευκωσία ένα σύγχρονο μονάρι σε φοιτητικές περιοχές μπορεί να κοστίζει περίπου €150.000–€170.000, επίπεδο τιμής που καθιστά την επένδυση προσβάσιμη σε ένα ευρύτερο φάσμα επενδυτών. Επιπλέον, τα ακίνητα αυτά παρουσιάζουν συνήθως υψηλή ρευστότητα, καθώς μπορούν εύκολα να μεταπωληθούν σε άλλους επενδυτές ή να αξιοποιηθούν για διαφορετικές μορφές κατοικίας (πχ βραχυχρόνια διαμονή & ιδιοκατοίκηση ).
Ένα ακόμη στοιχείο που παρατηρήσαμε και το οποίο ενισχύει τη δυναμική της συγκεκριμένης αγοράς είναι ότι τα διαμερίσματα αυτά δεν απευθύνονται αποκλειστικά σε φοιτητές. Σε πολλές περιπτώσεις προσελκύουν και νεαρά ζευγάρια ή νέους εργαζόμενους που αναζητούν μικρότερα και οικονομικότερα διαμερίσματα κοντά στο κέντρο των πόλεων. Αυτό σημαίνει ότι η δεξαμενή πιθανών ενοικιαστών είναι μεγαλύτερη, ενισχύοντας τη ζήτηση και τη σταθερότητα των ενοικίων.
Ταυτόχρονα, η αγορά της φοιτητικής κατοικίας περνά σε μια νέα φάση ωρίμανσης. Για πολλά χρόνια, η εκμετάλλευση τέτοιων ακινήτων γινόταν αποσπασματικά από ιδιώτες ιδιοκτήτες, χωρίς επαγγελματική διαχείριση και χωρίς μια ολοκληρωμένη εμπειρία για τον ενοικιαστή. Σήμερα όμως, αναπτύσσεται ένα νέο μοντέλο, όπου η φοιτητική κατοικία αντιμετωπίζεται ως οργανωμένο επενδυτικό προϊόν με επαγγελματική διαχείριση.
Η MyStudentFlat αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της εξέλιξης. Αποτελεί την πρώτη εξειδικευμένη PropTech StartUp που λειτουργεί ως Επαγγελματίας Εκμισθωτής & Διαχειριστής Φοιτητικών κατοικιών σε Κύπρο και Ελλάδα. Η εταιρεία προσφέρει προς ενοικίαση μέσω της βραβευμένης ψηφιακής της πλατφόρμας, μοντέρνα, πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα κοντά στα μεγαλύτερα πανεπιστήμια, τα οποία μπορούν να ενοικιαστούν άμεσα online, από την επιλογή του διαμερίσματος μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου και την πληρωμή του ενοικίου.
Το σημαντικότερο όμως για τους επενδυτές είναι ότι τέτοιου είδους πλατφόρμες μετατρέπουν τη φοιτητική κατοικία σε επενδυτικό προϊόν με προβλέψιμα χαρακτηριστικά. Μέσα από μοντέλα επαγγελματικής διαχείρισης και πολυετών συμβολαίων όπως αυτό της MyStudentFlat, οι ιδιοκτήτες μπορούν να απολαμβάνουν σταθερές αποδόσεις χωρίς να χρειάζεται να ασχολούνται με την καθημερινή διαχείριση του ακινήτου. Η εταιρεία ενοικιάζει η ίδια τα ακίνητα από τους ιδιοκτήτες-επενδυτές και στη συνέχεια τα διαθέτει στην αγορά ενώ παράλληλα αναλαμβάνει, τη συντήρηση, την επικοινωνία με τους ενοικιαστές και την πλήρη διαχείριση των ακινήτων, προσφέροντας έτσι μια σταθερή και αξιόπιστη επενδυτική πρόταση. Είναι ενδεικτικό της απήχησης του συγκεκριμένου επιχειρηματικού μοντέλου ότι η εταιρεία συνεργάζεται ήδη με επενδυτές από το εξωτερικό, οι οποίοι αυτή τη στιγμή κατασκευάζουν 4 πολυκατοικίες στη Λευκωσία, με 64 διαμερίσματα συνολικά, τα οποία θα διαχειρίζεται η MyStudentFlat μέσω μακροχρόνιου συμβολαίου ενοικίασης με τους επενδυτές. Φυσικά η εταιρεία επιζητά συνεργασία και με ιδιοκτήτες μεμονωμένων διαμερισμάτων κοντά στα δημοφιλή Πανεπιστήμια, εφόσον αυτά πληρούν τα αυστηρά ποιοτικά της κριτήρια.
Τα δεδομένα της αγοράς δείχνουν ότι το ενδιαφέρον για τον τομέα αυτό θα συνεχίσει να αυξάνεται. Η ζήτηση για φοιτητική στέγη μεγαλώνει, ενώ η οργανωμένη προσφορά παραμένει περιορισμένη. Παράλληλα, η αγορά αυτή απευθύνεται σε μια ιδιαίτερα μεγάλη δεξαμενή ενοικιαστών, καθώς σε Ελλάδα και Κύπρο οι φοιτητές που αναζητούν στέγη κάθε χρόνο ξεπερνούν τις 150.000.
Η φοιτητική κατοικία μπορεί να αποτελεί μια μικρή επένδυση σε ένα διαμέρισμα κοντά σε ένα πανεπιστήμιο. Αλλά, με την είσοδο επαγγελματιών διαχειριστών όπως η MyStudentFlat, τη χρήση τεχνολογίας και τη δημιουργία οργανωμένων χαρτοφυλακίων ακινήτων, εξελίσσεται σε μια νέα, ώριμη κατηγορία επενδύσεων στο Real Estate.
Σε ένα περιβάλλον οικονομικής αβεβαιότητας, όπου οι επενδυτές αναζητούν σταθερές αποδόσεις και πραγματική ζήτηση, η φοιτητική κατοικία συγκεντρώνει όλα τα χαρακτηριστικά μιας επένδυσης που μπορεί να αντέξει στον χρόνο. Και αυτό εξηγεί γιατί όλο και περισσότεροι στρέφουν την προσοχή τους σε αυτόν τον δυναμικά αναπτυσσόμενο τομέα της αγοράς ακινήτων.
