Της Κωνσταντίνας Νεοφύτου

Η Ευρωπαϊκή Ένωση εξελίσσεται σε «ακαδημαϊκό σπίτι» για σχεδόν 2 εκατ. ξένους φοιτητές, με 1,76 εκατ. να σπουδάζουν σήμερα σε κράτη-μέλη μακριά από τη χώρα τους. Την ίδια στιγμή, η Κύπρος αναδεικνύεται σε ισχυρό πόλο έλξης. Το 22,3% των φοιτητών στη χώρα είναι από το εξωτερικό, με την Ελλάδα να αποτελεί την κύρια δεξαμενή και την Ασία να ακολουθεί δυναμικά.

Παρά όμως τη ραγδαία ανάπτυξη της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, η φοιτητική στέγη αποτελεί πανευρωπαϊκά ένα από τα πιο πιεστικά προβλήματα: μόλις 0,8 εκατ. κλίνες για πάνω από 3 εκατ. φοιτητές που αναζητούν στέγη, αυξανόμενες κατασκευαστικές δαπάνες και έντονη τουριστική πίεση. Η κατάσταση δεν αφήνει ανεπηρέαστη ούτε την Κύπρο.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, δημιουργήθηκε η MyStudentFlat, μια κυπριακή ψηφιακή πλατφόρμα που φιλοδοξεί να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο οι φοιτητές βρίσκουν κατοικία και οι ιδιοκτήτες διαχειρίζονται τα ακίνητά τους.

Ο Δημήτρης Οικονόμου, συνιδρυτής και CEO της MyStudentFlat, εξηγεί στο οικονομικό ένθετο της εκπομπής Alpha Ενημέρωση, πώς η πλατφόρμα επιχειρεί να δώσει λύσεις σε ένα πρόβλημα που επηρεάζει εκατοντάδες νέους και τις οικογένειές τους.

Ποιο πρόβλημα έρχεται να λύσει η MyStudentFlat;

Η αναζήτηση αξιοπρεπούς φοιτητικής κατοικίας αποτελεί για τους φοιτητές και τους γονείς τους μια αγχωτική, κοστοβόρα και περίπλοκη διαδικασία, που συχνά αμαυρώνει τη χαρά της έναρξης των σπουδών τους. Οι φοιτητές είναι αναγκασμένοι να σερφάρουν στις γνωστές ιστοσελίδες προώθησης ακινήτων, να επικοινωνούν με μεσίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων με τις ώρες, ανακαλύπτοντας ότι πολλά από τα “πανέμορφα διαμερίσματα , 10′ με τα πόδια από το πανεπιστήμιο”  που  διαφημίζονται, είναι ήδη ενοικιασμένα από κάποιον άλλον (ή και scams από επιτήδειους). Και όταν βρίσκουν μετά κόπων και βασάνων κάποια διαθέσιμα διαμερίσματα και τα επισκέπτονται για να τα δουν από κοντά, συχνά ανακαλύπτουν έκπληκτοι ότι οι φωτογραφίες στις διαφημιστικές καταχωρήσεις, δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Και όταν είναι τυχεροί και βρουν ένα διαμέρισμα που τους ταιριάζει, πιθανόν να έχουν να αντιμετωπίσουν ιδιοκτήτες με ιδιομορφίες , δυσκολία στη συνεννόηση και ελάχιστη ανταπόκριση, σε θέματα και βλάβες που μπορεί να προκύψουν κατά καιρούς στο διαμέρισμα τους.

H MyStudentFlat έρχεται να αλλάξει μια για πάντα την αγορά της Φοιτητικής Κατοικίας, εξαλείφοντας όλες τις παθογένειες που μαστίζουν το χώρο εδώ και χρόνια.

Ποια ακριβώς η διαδικασία εξεύρεσης κατοικίας μέσα από την πλατφόρμα σας;

Η MyStudentFlat είναι η πρώτη απόλυτα ψηφιακή πλατφόρμα αναζήτησης, εύρεσης και άμεσης μίσθωσης φοιτητικών διαμερισμάτων σε κοντινή απόσταση από τα πιο δημοφιλή Πανεπιστήμια, σε Κύπρο και Ελλάδα . Ο επισκέπτης της πλατφόρμας έχει τη δυνατότητα να επιλέξει το διαμέρισμα που του αρέσει ανάμεσα σε πολλές μοντέρνες, πλήρως επιπλωμένες μονάδες , να κάνει άμεση κράτηση για τη διαμονή του με ελάχιστη διάρκεια 1 χρόνο , να υπογράψει άμεσα το ενοικιαστήριο συμβόλαιο ηλεκτρονικά και να εξοφλήσει το ενοίκιο του μέσα από ένα ασφαλές περιβάλλον πληρωμών.

Όλα μας τα διαμερίσματα προβάλλονται με αναλυτική περιγραφή, HD Φωτογραφίες, Video και ακριβή τοποθεσία πάνω στο χάρτη και είναι υπό τον απόλυτο έλεγχο της εταιρείας μας, οπότε εγγυόμαστε τη διαθεσιμότητά τους και φυσικά τη δυνατότητα άμεσης κράτησης τους ανά πάσα στιγμή.

 Η όλη διαδικασία της αναζήτησης, εύρεσης και κράτησης ενός διαμερίσματος διαρκεί μόλις λίγα λεπτά, προσφέροντας στους φοιτητές και τις οικογένειές τους εξαιρετικές επιλογές διαμονής, κοντά στη σχολή φοίτησής τους, μέσα από μια απλή ,ασφαλή και ολοκληρωμένη ψηφιακή πλατφόρμα. Και η φροντίδα μας δεν σταματά στη μίσθωση του διαμερίσματος. Η MyStudentFlat παραμένει δίπλα στους ενοικιαστές καθόλη τη διάρκεια της συνήθως πολυετούς διαμονής τους στα διαμερίσματα μας, παρέχοντας τους ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση 24/7 μέσω του τηλεφωνικού μας κέντρου και μέσω του Dedicated Tenant App που έχουμε αναπτύξει για απρόσκοπτη επικοινωνία και εκατέρωθεν ενημέρωση για όλα τα θέματα της μίσθωσης.

Πως επωφελείται ο ιδιοκτήτης ακινήτου;

Είμαστε οι ίδιοι ιδιοκτήτες αρκετών φοιτητικών διαμερισμάτων στην Κύπρο και διευρύνουμε το χαρτοφυλάκιο μας ενοικιάζοντας μακροχρονίως νεόδμητα διαμερίσματα (κυρίως μονάρια και δυάρια) σε κοντινή απόσταση ( 5′-15′ περπάτημα ) από τα σημαντικότερα πανεπιστήμια της Κύπρου, απευθείας από τους ιδιοκτήτες τους, τα οποία στη συνέχεια διαθέτουμε στους ενδιαφερόμενους φοιτητές μέσω της πλατφόρμας μας. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών απολαμβάνουν έναν αξιόπιστο ενοικιαστή με ραγδαία αυξανόμενη δυναμική, εξασφαλίζοντας σταθερή απόδοση στην επένδυσή τους για τα επόμενα χρόνια και εγγυημένη αποπληρωμή του ενοικίου τους με ευέλικτους όρους. Πέραν τούτου είναι ιδιαίτερα σημαντικό να αναφερθεί ότι η MyStudentFlat αναλαμβάνει την πλήρη επικοινωνία με τους ενοικιαστές της (χωρίς ανάγκη μεσολάβησης του ιδιοκτήτη) και την άμεση επίλυση οιουδήποτε τεχνικού ή άλλου είδους θέματος προκύψει, αφαιρώντας από τον ιδιοκτήτη οποιοδήποτε άγχος ή “τρέξιμο” συνήθως συνεπάγεται μια “συμβατική” μισθωτική σχέση .

Αναλαμβάνετε και την επίλυση των προβλημάτων που μπορεί να προκύψουν κατά την ενοικίαση;

Η MyStudentFlat, έχει τον φοιτητή-ενοικιαστή στο επίκεντρο της δραστηριότητάς της. Οποιοδήποτε θέμα προκύπτει σχετικά με τα διαμερίσματά μας επικοινωνείται άμεσα από τους ενοικιαστές μας στην εταιρεία μας και αντιμετωπίζεται εξίσου άμεσα. Η εταιρεία μας πλαισιώνεται από ένα ευρύ φάσμα τεχνικών και παρόχων πάσης φύσεως υπηρεσιών σχετιζομένων με τα ακίνητα μας , με αποτέλεσμα την άμεση επίλυση θεμάτων που ενδεχομένως προκύψουν. Τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής ενημερώνονται σε πραγματικό χρόνο για την εξέλιξη των θεμάτων και την αίσια έκβασή τους.

Πόσα διαθέσιμα διαμερίσματα υπάρχουν αυτή τη στιγμή;

Η εταιρεία μας αυτή τη στιγμή διαθέτει περί τα 35 διαμερίσματα στην Έγκωμη Λευκωσίας κοντά στα δύο ιδιωτικά πανεπιστήμια της περιοχής. Το χαρτοφυλάκιο μας διευρύνεται συστηματικά με σκοπό την κάλυψη των αναγκών του συνεχώς αυξανόμενου αριθμού φοιτητών στην Κύπρο μας και στόχος μας είναι έως τον Αύγουστο του 2026 να διαθέτουμε περί τα 150 διαμερίσματα στην πρωτεύουσα, σε Έγκωμη , Αγλαντζιά και Παλουριώτισσα , περιοχές όπου υπάρχουν σημαντικές ανάγκες φοιτητικής κατοικίας. Παράλληλα αναζητούμε ήδη διαμερίσματα για την επόμενη ακαδημαϊκή χρονιά σε Λεμεσό και Πάφο κοντά στις κατά τόπους πανεπιστημιακές σχολές.

Το πλάνο μας για το 2026 θα ολοκληρωθεί με την “απόβασή” μας στην Ελλάδα, όπου θα προσφέρουμε τα πρώτα μας φοιτητικά διαμερίσματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη αντιστοίχως. Κατά το 2027 σχεδιάζουμε την εδραίωση της παρουσίας μας στην Κύπρο με στόχο να διαθέτουμε πέρι τα 350 διαμερίσματα Παγκύπρια και την ενδυνάμωση μας στην Ελλάδα , με ακόμη 180- 200 διαμερίσματα σε Αθήνα & Θεσσαλονίκη καθώς και σε άλλες πόλεις με δημοφιλή πανεπιστήμια όπως η Πάτρα , η Λάρισα , το Ηράκλειο , τα Ιωάννινα και η Αλεξανδρούπολη.

Τι πρέπει να προσέξει ένας φοιτητής όταν ψάχνει διαμέρισμα για να μην πέσει σε «παγίδες»;

Η MyStudentFlat αποτελεί εκ των πραγμάτων τη μοναδική ψηφιακή πλατφόρμα όπου οι φοιτητές μπορούν να βρουν μια μεγάλη ποικιλία διαθέσιμων διαμερισμάτων κοντά στη σχολή τους και να τα μισθώσουν άμεσα σε πραγματικό χρόνο , έχοντας τη βεβαιότητα και τη σιγουριά ότι “αυτό που βλέπουν , αυτό και θα πάρουν” . Πέραν της πλατφόρμας μας όμως , καλό είναι κατά την αναζήτησή τους , να δίνουν προσοχή στις εξής λεπτομέρειες :

• Κατά την επίσκεψη τους σε ψηφιακές πλατφόρμες διαφήμισης ακινήτων , να προσέχουν την ημερομηνία πρώτης ανάρτησης της εκάστοτε αγγελίας. Συνήθως αγγελίες που αναρτήθηκαν πριν μεγάλο χρονικό διάστημα δεν ισχύουν πλέον και το άτομο που τις ανάρτησε ξέχασε/αμέλησε να αποσύρει τις συγκεκριμένες αγγελίες μόλις τα ακίνητα ενοικιάστηκαν.
• Να αποφεύγουν αγγελίες ακινήτων όπου δεν υπάρχουν φωτογραφίες όλων των χώρων του ακινήτου και εξωτερικές φωτογραφίες του κτιρίου. Συνήθως σε τέτοιες περιπτώσεις είτε ο αγγελιοδότης προσπαθεί να αποκρύψει μειονεκτήματα του ακινήτου, είτε έχει κάνει πλημμελή φωτογράφιση του, γεγονός το οποίο δεν συνιστά σοβαρότητα του αγγελιοδότη.
• Να αποφεύγουν αγγελίες ακινήτων που έχουν τραβηχτεί ηθελημένα νύχτα ή με κατεβασμένες κουρτίνες και άρα δεν είναι ορατή η θέα από το ακίνητο, καθώς επίσης και αγγελίες που δεν αναφέρουν την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Τα παραπάνω αποτελούν πιθανώς παρελκυστικές τακτικές εκ μέρους του αγγελιοδότη, γεγονός που σημαίνει ότι η μισθωτική σχέση με το συγκεκριμένο ιδιοκτήτη/μεσίτη ενδεχομένως να τους δημιουργήσει θέματα στο μέλλον.
• Όταν βρίσκουν ένα ακίνητο που τους ταιριάζει και πληροί τα χαρακτηριστικά τους, πριν υπογράψουν το ενοικιαστήριο συμβόλαιο να συμβουλεύονται πάντοτε το δικηγόρο τους. Πολλοί όροι, ιδιαίτερα σε παλαιότερα μισθωτήρια, είναι καταχρηστικοί προς τον ενοικιαστή και θα πρέπει να αναπροσαρμόζονται με δικαιότερο τρόπο για να υπάρχει μια αγαστή μισθωτική σχέση, αμοιβαίως επωφελής. Στο ίδιο πνεύμα , καλό είναι να βεβαιώνουν ότι το άτομο με το οποίο συνεννοούνται για τη μίσθωση του ακινήτου, είναι όντως ο ιδιοκτήτης ή εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος του ιδιοκτήτη, ώστε να είναι σίγουροι ότι το συμβόλαιο που υπογράφουν έχει ισχύ και δεν αποτελεί scam.

Ποια είναι η κατάλληλη περίοδος για να ξεκινήσει το ψάξιμο; Πόσους μήνες πριν;

Η ζήτηση για φοιτητικά διαμερίσματα τα τελευταία χρόνια στην Κύπρο είναι διαρκώς αυξανόμενη, καθώς ολοένα και μεγαλύτερος αριθμός φοιτητών από το εξωτερικό, επιλέγει τα Πανεπιστημιακά ιδρύματα του νησιού μας λόγω της υψηλής ποιότητας σπουδών που αυτά παρέχουν. Παράλληλα , νέα Πανεπιστημιακά ιδρύματα αποκτούν παρουσία στο νησί μας ( Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών ), αυξάνοντας περαιτέρω τη ζήτηση για διαμερίσματα κυρίως στη Λευκωσία , τη Λεμεσό και την Πάφο.

Η συμβουλή μας είναι όπως η αναζήτηση φοιτητικού διαμερίσματος γίνεται από τους ενδιαφερόμενους άμεσα μόλις αποφασίσουν ή μόλις γνωρίζουν σε ποια πόλη / σχολή θα φοιτήσουν , καθώς όσο πιο νωρίς ξεκινήσουν την αναζήτησή τους , τόσο περισσότερες ποιοτικές επιλογές στέγασης θα έχουν. 

Που κυμαίνεται το κόστος των ενοικίων ανά περιοχή;

Βάσει των στοιχείων που έχουμε στη διάθεση μας από το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων μας , αυτή τη στιγμή τα ενοίκια για νεόδμητα μονάρια πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα σε απόσταση έως 15′ με τα πόδια από τα κατά τόπους Πανεπιστήμια, κυμαίνονται από 650 έως 750 ευρώ στην Αγλαντζιά , από 800 έως 900 ευρώ στην Έγκωμη , από 1100 έως 1300 ευρώ στο κέντρο της Λεμεσού και από 900 έως 1000 ευρώ στην Πάφο . Για παλαιότερα διαμερίσματα ή για διαμερίσματα σε μεγαλύτερη απόσταση από τα Πανεπιστήμια , οι τιμές διαμορφώνονται 10% – 15% χαμηλότερα .