Στην Κύπρο εκτιμάται ότι υπάρχουν περίπου 30.000 κοινόκτητες οικοδομές, πολυκατοικίες δηλαδή, που αντιστοιχούν σε 250.000 διαμερίσματα. Η ανάγκη να διασφαλιστεί η προστασία των πολιτών και να επιτευχθεί η συντήρηση των κτηρίων, οδήγησε σε νέες τροποποιήσεις το υ νομοσχεδίου, με τη μεταφορά της αρμοδιότητας για τις κοινόκτητες οικοδομές στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης, ως οι αρμόδιες οικοδομικές Αρχές, καθώς και την εισαγωγή ασφαλιστικών δικλείδων για τον ρόλο των διαχειριστικών επιτροπών.

Σχολιάζοντας σχετικά στην εκπομπή Alpha Ενημέρωση ο Χρίστος Κύζης, Πρόεδρος του Συνδέσμου Διαχειριστών Κοινόχρηστων Οικοδομών είπε ότι αν και ο ίδιος δεν θέλει να πιστέψει ότι σκόπιμα καθυστερεί το νομοσχέδιο, δυστυχώς δεν υπάρχουν άλλα περιθώρια.

“Εμείς πιστεύουμε ότι ένας από τους λόγους που καθυστερεί να το δει και να το τελειώσει η Επιτροπή Εσωτερικών είναι ίσως λόγο φόρτου εργασίας των ΕΟΑ. Όμως μιλάμε για μεγάλο αριθμό μονάδων, ίσως 240,000 μονάδες όπου οι συνεπείς είναι εγκλωβισμένοι γιατί κάποιοι δεν έχουμε τρόπο να τους αναγκάσουμε να εισπράξουν τα ενοίκια τους.”

Η υφιστάμενη νομοθεσία ορίζει ότι σε περίπτωση οι συνεπείς ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρώσουν για εργασίες αναβάθμισης και το μερίδιο των πολιτών οι οποίοι δεν είναι συνεπείς και όταν τελειώσει το έργο να κινηθούν οι συνεπείς νομικά εναντίων των υπολοίπων.

Από την πλευρά της η Άννα Παπά, Γενική Γραμματέας του Συνδέσμου Διαχειριστών Κοινόχρηστων Οικοδομών ανέφερε ότι δεν είναι ξεκάθαρο ποιος έχει την ευθύνη και για αυτόν τον λόγο είναι επιτακτική η ανάγκη για την ψήφιση του νομοσχεδίου το συντομότερο δυνατόν.

“Έτσι ώστε να υπάρχουν ευθύνες, να υπάρχει αρμόδιος φορέας ο οποίος θα εποπτεύει την νομοθεσία και τις πτυχές της ούτως ώστε να μπει μια τάξη επιτέλους γιατί αυτή την στιγμή υπάρχει αταξία. Αυτό είναι το πρόβλημα μας.”

Ερωτηθείσα τι συνέπειες προβλέπει ο νόμους για όλους όσοι δεν πληρώνουν τα κοινόχρηστα τους στις πολυκατοικίες η κ. Παπά είπε ότι με το νομοσχέδιο θα μπορούν να μπουν κάποια κριτήρια και κάποιες ποινές.

“Και σίγουρα μια ρύθμιση η οποία υπάρχει στο νέο νομοσχέδιο όσον αφορά στο πως μπορεί να γίνει μια διευθέτηση την νομικής αγωγής και το πως μπορεί εξωδικαστικά πλέον να μπορούν να διευθετηθούν αγωγές προς ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους.”

Επιπλέον εάν υπάρχει το εκκαθαριστικό από την διαχειριστική επιτροπή πρίν από την μεταβίβαση ενός ακινήτου έτσι ώστε να εξασφαλίζεται ότι έχουν πληρωθεί οι υποχρεώσεις πριν από την πώληση του ακινήτου και εάν υπάρχει εποπτεία για να μπορείς να αποταθείς κάπου τότε θα είναι καλύτερα τα πράγματα κατέληξε η κ. Παπά.

Πάντως σύμφωνα με τον κ. Κύζη, στο νέο νομοσχέδιο αναφέρεται ξεκάθαρα ότι η ευθύνη μετατοπίζεται από το Κτηματολόγιο στους ΕΟΑ οι οποίοι τόνισε είναι φορτωμένοι δουλειά ενώ ακόμα καλά καλά δεν έχουν βρει ακόμα τα “πόδια” τους μετά την μεταρρύθμιση.

Ως εκ τούτου κατέληξε ο κ. Κύζης, παραμένει άγνωστο εάν οι ΕΟΑ σε περίπτωση που ψηφιστεί το νομοσχέδιο θα μπορούν να αναλάβουν 250,000 διαμερίσματα και τον φόρτο εργασίας που συνεπάγεται.