Των Έλενας Ορφανίδου & Δημήτρη Οικονόμου
- Συνιδρυτών της MyStudentFlat
Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας είναι συχνά το πρώτο πραγματικό βήμα ανεξαρτησίας για έναν νέο άνθρωπο. Μαζί με τον ενθουσιασμό για τη σχολή, τη νέα πόλη και τη φοιτητική ζωή, έρχονται όμως και αρκετές πρακτικές αποφάσεις: ποια περιοχή συμφέρει, πόσο ενοίκιο μπορεί να αντέξει ο οικογενειακός προϋπολογισμός, αν αξίζει η επιλογή ενός επιπλωμένου διαμερίσματος και, κυρίως, τι πρέπει να ελεγχθεί πριν από την υπογραφή του μισθωτηρίου.
Η MyStudentFlat, η πρώτη εξειδικευμένη ψηφιακή πλατφόρμα εύρεσης και άμεσης online ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε Ελλάδα και Κύπρο, καταγράφει μέσα από την καθημερινή επαφή της με φοιτητές και οικογένειες ορισμένες βασικές παραμέτρους που μπορούν να κάνουν την αναζήτηση της κατάλληλης φοιτητικής στέγης ευκολότερη και, κυρίως, πιο ασφαλή.
ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
Σε σχέση με το παρελθόν, η διαδικασία έχει γίνει σαφώς πιο απαιτητική. Οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί, η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα είναι μεγάλη και οι καλές επιλογές μπορούν να εξαφανιστούν από την αγορά μέσα σε λίγες ημέρες. Γι’ αυτό και η αναζήτηση χρειάζεται να ξεκινά με συγκεκριμένο σχέδιο και όχι με βιαστικές τηλεφωνικές κλήσεις σε κάθε αγγελία που φαίνεται εκ πρώτης όψεως ελκυστική.
Η φοιτητική κατοικία, άλλωστε, δεν είναι – και δεν θα έπρεπε να αντιμετωπίζεται ως – απλώς τέσσερις τοίχοι και ένα χαμηλό ενοίκιο. Είναι ο χώρος στον οποίο ο φοιτητής θα οργανώσει μεγάλο μέρος της καθημερινότητάς του για τα επόμενα χρόνια. Εκεί θα μελετήσει, θα ξεκουραστεί, θα κοινωνικοποιηθεί και, σε μεγάλο βαθμό, θα μάθει να ζει αυτόνομα. Μια σωστή επιλογή μπορεί επομένως να εξοικονομήσει χρήματα, χρόνο αλλά και αρκετή ταλαιπωρία.
Πρώτα η περιοχή και μετά το διαμέρισμα
Ένα από τα συχνότερα λάθη των πρωτοετών φοιτητών και των οικογενειών τους είναι ότι ξεκινούν την έρευνα αποκλειστικά από τις αγγελίες. Βλέπουν ένα διαμέρισμα σε σχετικά χαμηλή τιμή, ενθουσιάζονται και μόνο στη συνέχεια εξετάζουν πού ακριβώς βρίσκεται και πόσο εύκολη είναι στην πράξη η πρόσβαση στη σχολή.
Η σωστή σειρά είναι η αντίστροφη. Πρώτα χρειάζεται να χαρτογραφηθούν οι περιοχές που εξυπηρετούν πραγματικά την καθημερινότητα του φοιτητή και στη συνέχεια να ξεκινήσει η αναζήτηση του κατάλληλου ακινήτου.
Ένα φθηνότερο σπίτι μπορεί, για παράδειγμα, να βρίσκεται τόσο μακριά από το πανεπιστήμιο ώστε να απαιτεί καθημερινά δύο ή τρεις αλλαγές μέσων μεταφοράς και σημαντικό χρόνο στον δρόμο. Αντίθετα, ένα λίγο ακριβότερο διαμέρισμα κοντά στη σχολή ή με άμεση πρόσβαση σε γραμμή μετρό ή λεωφορείου μπορεί τελικά να αποδειχθεί οικονομικότερη και σαφώς πιο πρακτική επιλογή, εάν συνυπολογιστούν τα έξοδα μετακίνησης και οι ώρες που εξοικονομούνται κάθε εβδομάδα.
Η απόσταση από τη σχολή δεν πρέπει, επομένως, να μετριέται μόνο σε χιλιόμετρα. Πρέπει να εξετάζεται ο πραγματικός χρόνος μετακίνησης σε ώρα αιχμής, η συχνότητα των δρομολογίων, η ύπαρξη βραδινής συγκοινωνίας και το κατά πόσο η περιοχή είναι πρακτική για έναν νέο άνθρωπο που ζει για πρώτη φορά μόνος του.
Εξίσου σημαντικό είναι να υπάρχουν σε λογική απόσταση σούπερ-μάρκετ, φαρμακείο, ΑΤΜ και άλλες υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης και, ιδανικά, η περιοχή να διαθέτει φοιτητικό χαρακτήρα και να φιλοξενεί σημαντικό αριθμό άλλων φοιτητών.
Η αναζήτηση δεν πρέπει να μένει για τον Σεπτέμβριο
Η αγορά φοιτητικής κατοικίας χαρακτηρίζεται από μία από τις πιο προβλέψιμες περιόδους αυξημένης ζήτησης στην αγορά ενοικίων. Από τα τέλη Αυγούστου και κυρίως μέσα στον Σεπτέμβριο, χιλιάδες νέοι αναζητούν ταυτόχρονα μικρά διαμερίσματα στις μεγάλες πανεπιστημιακές πόλεις.
Όσο αυξάνεται ο αριθμός των ενδιαφερομένων, τόσο μειώνεται και η διαπραγματευτική δύναμη του ενοικιαστή. Ένας ιδιοκτήτης που νωρίτερα μπορεί να ήταν διατεθειμένος να συζητήσει το ύψος του μισθώματος ή κάποιους από τους όρους της συμφωνίας, στην περίοδο αιχμής έχει συχνά αρκετούς υποψήφιους ενοικιαστές στη διάθεσή του.
Η αναζήτηση, συνεπώς, είναι προτιμότερο να αρχίζει αμέσως μόλις οριστικοποιηθεί η σχολή και η πόλη φοίτησης. Το χρονικό πλεονέκτημα σημαίνει περισσότερες διαθέσιμες επιλογές και, κυρίως, δίνει στον φοιτητή και στην οικογένειά του τη δυνατότητα να συγκρίνουν πραγματικά ακίνητα και να πάρουν μια ψύχραιμη απόφαση, αντί να αναγκαστούν να επιλέξουν βιαστικά ανάμεσα σε όσα έχουν απομείνει.
Επιπλωμένο ή μη επιπλωμένο;
Ένα ακόμη ζήτημα που πρέπει να εξετάζεται από την αρχή είναι κατά πόσο συμφέρει η επιλογή ενός πλήρως επιπλωμένου και εξοπλισμένου διαμερίσματος. Ένα χαμηλότερο μηνιαίο ενοίκιο μπορεί να φαίνεται αρχικά πιο ελκυστικό, αλλά εάν το ακίνητο χρειάζεται κρεβάτι, γραφείο, ηλεκτρικές συσκευές, οικιακό εξοπλισμό και άλλα βασικά είδη, το πραγματικό κόστος εγκατάστασης μπορεί να αυξηθεί σημαντικά.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για φοιτητές που μετακινούνται από άλλη πόλη ή άλλη χώρα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ένα σπίτι έτοιμο προς κατοίκηση μπορεί να περιορίσει τόσο το αρχικό κόστος όσο και την πρακτική ταλαιπωρία της μετακόμισης.
Για τον ίδιο λόγο, η σύγκριση μεταξύ διαφορετικών επιλογών δεν πρέπει να γίνεται αποκλειστικά βάσει του αναγραφόμενου ενοικίου. Η οικογένεια χρειάζεται να γνωρίζει το συνολικό μηνιαίο κόστος: κοινόχρηστα, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, Internet και οποιεσδήποτε άλλες τακτικές χρεώσεις. Μόνο τότε μπορεί να γίνει ουσιαστική σύγκριση.
Προσοχή πριν από την υπογραφή
Η πίεση για γρήγορη εξασφάλιση ενός διαμερίσματος δεν πρέπει να οδηγεί σε εκπτώσεις στον απαραίτητο έλεγχο. Ο φοιτητής και οι γονείς του πρέπει να γνωρίζουν με ποιον συμβάλλονται, ποιο ακριβώς ακίνητο ενοικιάζουν, ποια είναι η διάρκεια της μίσθωσης, το ύψος της εγγύησης, ποιες δαπάνες περιλαμβάνονται στο ενοίκιο και ποιες είναι οι υποχρεώσεις των δύο πλευρών.
Εξίσου σημαντικό είναι να επιβεβαιώνεται ότι το ακίνητο ανταποκρίνεται πραγματικά στις φωτογραφίες και στην περιγραφή του. Ιδιαίτερα όταν η αναζήτηση πραγματοποιείται εξ αποστάσεως, οι επαληθευμένες πληροφορίες, το αναλυτικό φωτογραφικό υλικό και οι ψηφιακές περιηγήσεις αποκτούν ακόμη μεγαλύτερη σημασία.
Η τεχνολογία αλλάζει και την αναζήτηση φοιτητικής στέγης
Η συγκεκριμένη διαδικασία αλλάζει πλέον σημαντικά και με τη βοήθεια της τεχνολογίας. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους φοιτητές που πρόκειται να σπουδάσουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους και ακόμη περισσότερο για όσους μετακινούνται από το εξωτερικό.
Η MyStudentFlat διαθέτει σήμερα αρκετές επιλογές φοιτητικών διαμερισμάτων κοντά σε δημοφιλή πανεπιστήμια σε Ελλάδα και Κύπρο, με ενεργή παρουσία σε Λευκωσία, Λεμεσό, Αθήνα και Πάτρα. Τα διαμερίσματα διατίθενται πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα, ώστε να είναι έτοιμα προς άμεση κατοίκηση.
Μέσω της ψηφιακής μας πλατφόρμας , η διαδικασία αναζήτησης και ενοικίασης μπορεί να ολοκληρωθεί online μεσα σε λιγα λεπτα, από την επιλογή του διαμερίσματος μέχρι τη σύναψη της μίσθωσης και την πληρωμή εγγύησης και ενοικίου, περιορίζοντας την ανάγκη για αναζήτηση σε πολλαπλά listing portals, διαδοχικές επιτόπιες επισκέψεις και χρονοβόρες γραφειοκρατικές διαδικασίες.
Η επιλογή φοιτητικής κατοικίας είναι μια σημαντική οικονομική και προσωπική απόφαση. Το ζητούμενο, επομένως, δεν είναι απλώς να βρεθεί γρήγορα ένα διαμέρισμα, αλλά να βρεθεί το σωστό διαμέρισμα, στη σωστή περιοχή, με κόστος που μπορεί να υποστηρίξει η οικογένεια και με όρους που είναι ξεκάθαροι από την πρώτη ημέρα. Με έγκαιρη αναζήτηση, σωστή προετοιμασία και προσεκτικό έλεγχο, η πρώτη αυτή εμπειρία ανεξαρτησίας μπορεί να ξεκινήσει με πολύ λιγότερο άγχος και πολύ μεγαλύτερη σιγουριά.
