Real Estate: Η νέα τάξη πραγμάτων λόγω ουκρανικού

*Του Γιάννη Μισιρλή

Οι διεθνείς εξελίξεις των τελευταίων δύο ετών και ειδικότερα ο πόλεμος στην Ουκρανία έχουν φέρει, παγκοσμίως, τον τομέα των ακινήτων ενώπιον νέων σημαντικών προκλήσεων. Το κυπριακό real estate δεν αποτελεί εξαίρεση. Μπορεί ο κλάδος στην Κύπρο να άντεξε τους κραδασμούς που προκάλεσε η πανδημία, ωστόσο οι εξελίξεις των τελευταίων μηνών αλλάζουν τα δεδομένα, καλώντας τις επιχειρήσεις του τομέα να επιδείξουν για άλλη μια φορά γρήγορα αντανακλαστικά.

Εν πρώτοις, η έλευση στην Κύπρο μεγάλου αριθμού Ουκρανών και Ρώσων που θέλουν να ξεφύγουν από την εμπόλεμη ζώνη, έχει αυξήσει περαιτέρω τη ζήτηση για ακίνητα, εντείνοντας το πρόβλημα της ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς – ζήτησης.

Στη Λεμεσό, η έλευση αρκετών ξένων, σε συνδυασμό με τη βελτιωμένη πλέον αγοραστική δύναμη των ντόπιων και τα ελκυστικά προγράμματα χρηματοδότησης που προσφέρουν τα τραπεζικά ιδρύματα, έχουν αυξήσει ακόμα περισσότερο τη ζήτηση για οικιστικά και όχι μόνο ακίνητα,  διευρύνοντας περαιτέρω το χάσμα της ήδη μειωμένης προσφοράς των συγκεκριμένων ακινήτων σε συνάρτηση με τη ζήτηση.

Την ίδια ώρα, οι παρούσες συνθήκες υψηλής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς στην Κύπρο, επιφέρουν αλυσιδωτά αύξηση των τιμών, και ειδικά στα ενοίκια. Καθώς αρκετοί εν δυνάμει αγοραστές δεν καταφέρνουν να βρουν το κατάλληλο γι’ αυτούς ακίνητο για αγορά, καταφεύγουν στο ενοίκιο. Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα είναι όμως, επίσης, περιορισμένα.  Αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής είναι η εκτόξευση των τιμών των ενοικίων στα ύψη. Μοναδική λύση  αποτελεί και πάλι η αύξηση της προσφοράς των ακινήτων, για τα οποία υπάρχει ζήτηση, όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα.

Στον αντίποδα,  ο πληθωρισμός και η αύξηση του κόστους των πρώτων υλών, παρακινούν μεγάλο αριθμό ντόπιων επενδυτών να επενδύσουν σε ακίνητα, με σκοπό να αναχαιτίσουν τυχόν πλήγμα σε άλλα χαρτοφυλάκιά τους. Αρκετοί είναι, επίσης, και εκείνοι που ενώ σχεδίαζαν να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία σε ένα με δύο χρόνια, πλέον επιλέγουν να επισπεύσουν τα σχέδιά τους, πριν το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος ενσωματωθεί πλήρως στις τιμές. Τονίζεται, πάντως, ότι στο παρόν, τουλάχιστον, στάδιο η αύξηση του κόστους των πρώτων υλών δεν έχει μετακυλιστεί στους αγοραστές, αλλά απορροφάται από τους developers. Αυτό όμως δεν αναμένεται να συνεχιστεί για πολύ ακόμα.

Η πολυαναμενόμενη αναθεώρηση των τοπικών σχεδίων ενδέχεται να συμβάλει στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης, καθώς αναμένεται να ανοίξει το δρόμο για περισσότερες αναπτύξεις σε νέες περιοχές της πόλης. Ωστόσο, αυτό δεν είναι κάτι που θα επιτευχθεί άμεσα, καθώς η εν λόγω αναθεώρηση αναμένεται να ξεκινήσει το 2023 με ορίζοντα ολοκλήρωσης τα δύο με τρία χρόνια.

Αξίζει, επίσης, να αναφερθούμε και στη μικρή διόρθωση που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα στις τιμές του χάλυβα. Η εξέλιξη αυτή πηγαίνει τον τομέα κάποια βήματα μπροστά.

Τέλος, διαχρονική παραμένει για ολόκληρο τον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο, η πρόκληση της βιωσιμότητας. Η υιοθέτηση και ενσωμάτωση στοιχείων αειφορίας στα μελλοντικά κτήρια αποτελεί κλειδί όχι μόνο για την ανταγωνιστικότητα και την κερδοφορία των επιχειρήσεων του κλάδου αλλά και για την ίδια την επιβίωσή τους στο μέλλον. Το γεγονός ότι στην κυπριακή αγορά ακινήτων έχουν αρχίσει να υιοθετούνται σταδιακά πράσινα χαρακτηριστικά, μας ικανοποιεί ιδιαίτερα. Είναι απαραίτητο, όμως, να προχωρήσουμε με γρηγορότερους ρυθμούς στην υιοθέτηση πράσινων πολιτικών, κάτι που αποτελεί, μάλιστα, ζητούμενο από ολοένα και περισσότερους αγοραστές. Με ιδιαίτερη ικανοποίηση ακούσαμε προσφάτως για την πράσινη χρηματοδότηση που προσφέρει η Ελληνική Τράπεζα σε άτομα που επιλέγουν πράσινα κτήρια για ιδιοκατοίκηση. Βεβαίως, για να μπορέσει να αποδώσει το μέτρο της πράσινης χρηματοδότησης, θα πρέπει να υιοθετηθεί και θεσμικά από την Κεντρική Τράπεζα Κύπρου, ως ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες για το κυπριακό real-estate.

Εν κατακλείδι, το real estate στην Κύπρο έχει σήμερα ενώπιον του μια σειρά από προκλήσεις. Εναπόκειται στην κάθε εταιρεία το πως θα διαχειριστεί τη νέα τάξη πραγμάτων. Θα πρέπει όμως να έχουμε υπόψη ότι πολλές φορές οι προκλήσεις δημιουργούν ευκαιρίες και σε ωθούν να εξελιχθείς.

*Διευθυντής της Imperio Group και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών  Ανάπτυξης Γης

Επόμενο άρθρο

Σε πολύ χαμηλά επίπεδα οι πωλήσεις αυτοκινήτων στην Κύπρο τον Ιούλιο

Μόλις 2,988 αυτοκίνητα πωλήθηκαν στην Κύπρο τον Ιούλιο
08/08/2022 - 12:16

ΣχετικέςΕιδήσεις

περισσότερες ειδήσεις

Κύπρος

ΒΙΝΤΕΟ: Έκοψαν τα μαλλιά τους τιμώντας την Μαχσά και τις γυναίκες του Ιράν

Διαμαρτυρία αλληλεγγύης προς τους διαδηλωτές έξω από την Ιρανική Πρεσβεία στη Λευκωσία

Τέταρτη δόση εμβολίου: Αρχίζουν οι εμβολιασμοί 30άρηδων και άνω

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι για τα επικαιροποιημένα εμβόλια κατά του κορωνοϊού

Ένας φαύλος κύκλος ανοχής που καταστρέφει τη λίμνη Παραλιμνίου

Όλοι αναμένουν την πολιτική απόφαση για την κυνηγετική περιοχή και το σκοπευτήριο
Ελλάδα

Μητσοτάκης στον ΟΗΕ: Η αναφορά στην Κύπρο και τις προκλήσεις Ερντογάν

Ο πρωθυπουργός ξεκαθάρισε τις «κόκκινες γραμμές» της χώρας

Μητσοτάκης:Fake news διαδίδει ο Ερντογάν, σώσαμε 10.000 άτομα από τη θάλασσα

"Εμείς πορευόμαστε με βάση το διεθνές δίκαιο και το δίκαιο της θάλασσας", ανέφερε

Δένδιας: Ψευδή τα στοιχεία της Τουρκίας, την καλούμε να επανέλθει στη λογική

Τι απάντησε στους ισχυρισμούς Ερντογάν για τους πνιγμούς βρεφών ο ΥΠΕΞ της Ελλάδας
Διεθνή

Πατατάκια με γεύση... αιδοίου: Τεράστια η ζήτηση, πόσο κοστίζουν (ΦΩΤΟ)

Η επίσημη περιγραφή προϊόντος για τα πατατάκια με γεύση αιδοίου από την εταιρεία

ΒΙΝΤΕΟ: Η στιγμή που τρένο παρασέρνει περιπολικό που είχε μέσα μια 20χρονη

«Γιατί να βάλεις περιπολικό στις γραμμές του τρένου;» το ερώτημα των αμερικανικών μέσων

Ζελένσκι προς Ρώσους: Ο Πούτιν «στέλνει πολίτες στο θάνατο» εν γνώσει του

Μίλησε στα ρωσικά και κάλεσε τις δυνάμεις της Μόσχας να παραδοθούν

tv news

«Ο Παράδεισος των κυριών» Ένα λαμπερό πολυκατάστημα, δύο συνέταιροι...

ΠΡΕΜΙΕΡΑ 26 Σεπτεμβρίου στις 18:00 στον Alpha Κύπρου
Alpha TV Κύπρου

«Η Γη Της Ελιάς» Β’ κύκλος

«Η Γη Της Ελιάς» Δείτε εδώ τις περιλήψεις των τελευταίων ανατρεπτικών επεισοδίων
Alpha TV Κύπρου

δείτε σήμερα

Κυρ, 25/09/2022 - 14:30THE CHASE
Κυρ, 25/09/2022 - 15:15ΣΤΟ ΠΑΡΑ ΠΕΝΤΕ
Κυρ, 25/09/2022 - 16:15ΑΣΕ ΜΑΣ ΡΕ ΜΑΜΑ
Κυρ, 25/09/2022 - 18:00ALPHA NEWS
Κυρ, 25/09/2022 - 20:00ALPHA NEWS
Κυρ, 25/09/2022 - 21:00Η ΓΗ ΤΗΣ ΕΛΙΑΣ
Κυρ, 25/09/2022 - 23:00ΛΟΥΗΣ NIGHT SHOW
Δευ, 26/09/2022 - 01:00SINGLES
Δευ, 26/09/2022 - 03:30ΕΡΩΤΑΣ ΜΕΤΑ
Δευ, 26/09/2022 - 05:0024 ΩΡΕΣ