Αλλάζει από την 1η Ιουλίου 2026 ο τρόπος καταβολής των ενοικίων στην Κύπρο, καθώς τίθεται σε εφαρμογή η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζικών λογαριασμών, τραπεζικών εμβασμάτων ή καρτών, με βασικό στόχο την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και της αδήλωτης εισοδηματικής δραστηριότητας.
Ο οικονομολόγος Τάσος Γιασεμίδης μιλώντας στην εκπομπή Alpha Ενημέρωση, εξήγησε ότι η νέα ρύθμιση έρχεται να ενισχύσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ενώ παράλληλα δημιουργεί κίνητρα συμμόρφωσης και για τις δύο πλευρές.
«Από 1η Ιουλίου του 2026 αλλάζει ο τρόπος πληρωμής. Θα πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικών εμβασμάτων ή με κάρτες, όπως όλοι έχετε αναφέρει».
ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
Ο ίδιος υπενθύμισε ότι ήδη βάσει της νομοθεσίας απαιτείται γραπτή σύμβαση ενοικίασης μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ενώ τα εισοδήματα από ενοίκια πρέπει να δηλώνονται κανονικά στη φορολογία.
Τι αλλάζει στην πράξη
Με το νέο καθεστώς, οι πληρωμές ενοικίων με μετρητά ουσιαστικά καταργούνται, κάτι που αναμένεται να περιορίσει τις περιπτώσεις υποδήλωσης ενοικίων.
Όπως ανέφερε ο κ. Γιασεμίδης, μέχρι σήμερα παρατηρούνταν πρακτικές όπου μέρος του ενοικίου δηλωνόταν επίσημα και το υπόλοιπο καταβαλλόταν «στο χέρι».
«Υπάρχουν κίνητρα και στον ιδιοκτήτη αλλά και στον ενοικιαστή για να προχωρήσουν στην καταβολή μέσω τραπεζικών πληρωμών».
Σύμφωνα με τον ίδιο, όσοι δεν συμμορφώνονται με τη νέα διαδικασία ενδέχεται να χάσουν φορολογικές εκπτώσεις και δικαιώματα αφαίρεσης εξόδων από τη φορολογική τους δήλωση.
Τέλος η έκτακτη εισφορά άμυνας στα ενοίκια
Ο οικονομολόγος Τάσος Γιασεμίδης, υπογράμμισε παράλληλα ότι μέσα από τη φορολογική μεταρρύθμιση έχει καταργηθεί η έκτακτη εισφορά για την άμυνα 2,25% στα ενοίκια, γεγονός που μειώνει το φορολογικό βάρος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
«Θεωρώ ότι το γεγονός ότι έχει αφαιρεθεί η έκτακτη εισφορά άμυνας είναι καλύτερο κίνητρο ώστε ο φορολογούμενος να προχωρεί κανονικά στις δηλώσεις του».
Προειδοποίηση για ελέγχους και πρόστιμα
Ο κ. Γιασεμίδης αποκάλυψε ότι ο Έφορος Φορολογίας εξετάζει το ενδεχόμενο επιβολής προστίμων σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης, ενώ διατηρεί το δικαίωμα αναθεώρησης προηγούμενων φορολογικών δηλώσεων αν προκύψουν νέα στοιχεία.
«Ο Έφορος Φορολογίας δικαιούται να αναθεωρήσει φορολογικές δηλώσεις σε περίπτωση που έρθουν εις γνώση του στοιχεία που αλλάζουν τις φορολογικές δηλώσεις προηγούμενων ετών».
Παράλληλα, αναφέρθηκε και στο σύστημα “Tax For All”, μέσω του οποίου προχωρά σταδιακά η ηλεκτρονική διασύνδεση φορολογικών δεδομένων και συναλλαγών.
«Θεωρώ ότι είναι καλύτερα να προχωρήσουν όλοι στη φορολογική συμμόρφωση παρά να σκέφτονται διάφορους “ευφάνταστους τρόπους” για μείωση του φορολογικού βάρους».
Τι ισχύει με επικαρπία και ανήλικα παιδιά
Αναφορικά με τις περιπτώσεις μεταβίβασης επικαρπίας ακινήτων σε συγγενικά πρόσωπα ή ανήλικα παιδιά, πρακτική που αρκετοί εξετάζουν μετά τη φορολογική μεταρρύθμιση ο κ. Γιασεμίδης ξεκαθάρισε ότι όταν η επικαρπία μεταφέρεται σε ανήλικο παιδί, το εισόδημα εξακολουθεί να φορολογείται στους γονείς μέχρι την ενηλικίωση.
«Όταν υπάρχει ανήλικο, τότε φορολογείται στους γονείς μέχρι να ενηλικιωθεί».
Παράλληλα προειδοποίησε ότι μεταβιβάσεις σε συνταξιούχους γονείς μπορεί να επηρεάσουν κοινωνικά επιδόματα ή το επίδομα χαμηλοσυνταξιούχου λόγω εισοδηματικών κριτηρίων.
Οι πληρωμές και οι δηλώσεις φόρου
Σύμφωνα με όσα εξήγησε, ο φόρος επί των ενοικίων καταβάλλεται δύο φορές τον χρόνο, στις 30 Ιουνίου και στις 31 Δεκεμβρίου, ενώ τα σχετικά ποσά θα πρέπει να δηλώνονται και στη φορολογική δήλωση του 2027.
Για τις επιταγές, ο κ. Γιασεμίδης ανέφερε πως αναμένονται διευκρινίσεις από τον Έφορο Φορολογίας, εκτιμώντας πάντως ότι οι τραπεζικές επιταγές πιθανόν να γίνονται αποδεκτές, καθώς συνδέονται άμεσα με τραπεζικό λογαριασμό και καταγεγραμμένη συναλλαγή.
