ALPHA της Κυριακής

Οι ισραηλινές επενδύσεις, ο ρόλος του Ούγγρου επενδυτή και τα περί γκετοποίησης της περιοχής

Μέσα σε μία βδομάδα, το χωριό Τρόζενα, κατάφερε όχι μόνο να γίνει γνωστό, αλλά viral. Αποτελώντας αντικείμενο συζήτησης αλλά και αντιπαράθεσης για τις πολιτικές και οικονομικές προεκτάσεις γύρω από την ανάπτυξή του. Μία ανάπτυξη που έγινε απότομα, δεδομένου ότι το χωριό είχε πάντα λίγους κατοίκους, προτού εγκαταλειφθεί στις αρχές της δεκαετίας του 80.

Ένας Ούγγρος επενδυτής με εβραϊκές ρίζες, ερωτεύτηκε, όπως ο ίδιος δήλωσε, το χωριό και προχώρησε σε επενδύσεις που, σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες φτάνουν μέχρι στιγμής τα €4 εκατομμύρια.

Σκοπός του, να δημιουργήσει συνολικά 60 κατοικίες, ένα κατασκηνωτικό χώρο και ένα οινοποιείο, σύμφωνα με τις αιτήσεις που κατέθεσε ενώπιον του ΕΟΑ Λεμεσού.

 Το ερώτημα είναι κατά πόσο οι ανησυχίες που έχουν προκληθεί από την ανάπτυξη που δέχεται το χωριό είναι εύλογες, αν αγγίζουν τα όρια συνομωσίας ή αν γίνονται όπλα προπαγάνδας.

Πάντως όπως πληροφορείται ο «Alpha της Κυριακής», το Προεδρικό παρακολουθεί το ζήτημα που προέκυψε αλλά και το ευρύτερο θέμα γύρω από τις ισραηλινές επενδύσεις.  

46 χρόνια εγκατάλειψης και οι επενδύσεις

Το χωριό είχε αφεθεί στο έλεος του Θεού, η πρόσβαση σε αρκετά σημεία ήταν ακατόρθωτη, το ρεύμα δεν είχε φτάσει ποτέ εκεί, ενώ το νερό το έπαιρναν παλαιότερα οι κάτοικοι από μια πηγή.

Ο επενδυτής, όπως φαίνεται άλλαξε την όψη του χωριού, έβαλε χρήματα για να καθαριστούν και να ανοίξουν οι δρόμοι που είχαν κλείσει από την άγρια βλάστηση και προθυμοποιήθηκε να πληρώσει τα μισά από το κόστος για ηλεκτροδότηση στο χωριό.

Βέβαια, όπως πληροφορείται ο «Alpha της Κυριακής», ο επενδυτής δεν περιορίστηκε εκεί, αφού φρόντισε και τις γύρω περιοχές. Έδωσε χρήματα για να πραγματοποιηθεί η γιορτή του Παλουζέ, για άλλες εκδηλώσεις στη περιοχή, για να δημιουργηθούν περίπτερα, τα Χριστούγεννα, για το Χριστουγεννιάτικο χωριό, ενώ συνεισέφερε μέχρι και σε προληπτικό εργαστήρι για σβήσιμο πυρκαγιάς.

Πέραν των άλλων αναπτυξιακών έργων στα οποία συνέβαλε οικονομικά, σύμφωνα με πληροφορίες έχει υποσχεθεί να διαθέσει τα συνεργεία του για να δημιουργηθούν τοίχοι αντιστήριξης με επένδυση πέτρα, στο Άρσος, χωρίς καμία χρέωση προς την κοινότητα.

Εξοχικά ή προσιτές κατοικίες τελικά;

Ο «Alpha της Κυριακής» ψάχνοντας το θέμα και συνομιλώντας με συνεργάτες του επενδυτή, οι οποίοι εξήγησαν πως πρόκειται για μια μεγάλη αναβάθμιση στο χωριό, επεσήμαναν πως η ανάπτυξη, θα βοηθήσει και στη στέγαση πολιτών, αφού πρόθεση είναι η διάθεση κατοικιών σε προσιτές τιμές. Κάτι που δημιουργεί ιδιαίτερο ενδιαφέρον, αφού μέχρι στιγμής ο επενδυτής, δεν έχει κάνει κανένα λόγο για οικίες.

Μάλιστα, μιλώντας στην εκπομπή «Alpha Ενημέρωση», ο ίδιος ο επενδυτής, Ουριέλ Κέρτις, διευκρίνισε πως το όραμά του είναι να δημιουργήσει χώρους για όλους όσοι χρειάζονται χρόνο να ξεκουραστούν και θα τον βρίσκουν στα 60 δωμάτια που θα δημιουργήσει.

Η κυρίως πολεοδομική ζώνη στην Τροζένα είναι οικιστική, ωστόσο το η ευρύτερη περιοχή βρίσκεται στο Ευρωπαϊκό Οικολογικό Δίκτυο «Natura 2000».

Γκετοποίηση και τα απτά παραδείγματα

Μιλώντας στον «Alpha της Κυριακής», ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της AskWire, (εταιρεία ανάλυσης δεδομένων για τα κυπριακά και ελλαδικά ακίνητα) δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο τέτοιου είδους αναπτύξεις να οδηγήσουν σε γκέτο.

Με τα δεδομένα που υπάρχουν αυτή την στιγμή στην αγορά και την ανησυχία που έχει προκληθεί ο κύριος Λοΐζου, εξήγησε την συνολική εικόνα μέσα από 3 σημεία.

Το πρώτο είπε, είναι πως η εικόνα μέχρι στιγμής στη Τρόζενα, δεν προξενεί ιδιαίτερη ανησυχία, αφού δεν πρόκειται για τεράστιο αριθμό οικιών και η έμφαση και προσοχή που έχει δοθεί στη συγκεκριμένη ανάπτυξη σχετίζεται άρρητα με το ευρύτερο προεκλογικό κλίμα. Την ίδια ώρα, όπως είπε, συνδέεται και με την αύξηση της ανισότητας. Ο κόσμος, φαίνεται πως βιώνει άμεσα τις συνέπειες αυτής και υποφέρει από την ανάπτυξη που γίνεται εδώ και χρόνια.

Το δεύτερο σημείο, εξήγησε, είναι ότι υπάρχουν πολύ μεγαλύτερης κλίμακας αναπτύξεις στη χώρα, οι οποίες είναι γκέτο. Βέβαια, το ζήτημα εδώ είναι τι εννοούμε με την έννοια γκέτο, την οποία δεν απέκλεισε στην περίπτωση της Τρόζενας ο κύριος Λοΐζου.

Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε, για να αποκαλέσουμε μια περιοχή γκέτο, δεν είναι κατ΄ανάγκη να τοποθετήσουμε μια πύλη, που να αποκλείει τον κόσμο.

Είναι ο τρόπος με τον οποίο γίνονται αναπτύξεις, σε μια ολόκληρη περιοχή, οι οποίες κτίζονται με συγκεκριμένη ποιότητα, συγκεκριμένης αγοραστικής δύναμης και βεληνεκούς. Κάτι τέτοιο, παρατηρείται στην Πάφο, στην περιοχή της Πέγειας , στο Coral Bay, στον Πρωταρά, στην Αγία Τριάδα, στην Αγία Νάπα, καθώς και στην Λάρνακα, στην Πύλα και την Ορόκλίνη.

Το πρόβλημα, σε τέτοιες περιπτώσεις επισημαίνει, είναι πως το πολεοδομικό σύστημα, δεν αναγκάζει τους κατασκευαστές να δημιουργήσουν ένα συμπεριληπτικό μείγμα κατοικιών και έτσι δημιουργούνται περιοχές απλησίαστες για συγκεκριμένη μερίδα ανθρώπων.

Το τρίτο σημείο, είναι πως από το 2013 οι παραδοσιακοί ιδιοκτήτες τεμαχίων γης ή άλλων ακινήτων, αναγκάστηκαν ή και πιέστηκαν να πωλήσουν τα σπίτια τους, με αποτέλεσμα να διατεθούν στην αγορά μεγάλα τεμάχια γης και άλλες μονάδες.

Όπως είπε ο κύριος Λοΐζου κάποιοι καρπούνται και κάποιοι υποφέρουν και αυτό είναι το σοβαρότερο πρόβλημα. Το 50% των αγοραστών ακινήτων είναι ξένοι αγοραστές και το 30% αγοραστές εκτός ΕΕ.

Υπό το μικροσκόπιο του Προεδρικού, το ενδιαφέρον ισραηλινών επενδυτών

Το θέμα της Τρόζενας απασχόλησε την κυβέρνηση, στο γενικότερο πλαίσιο των επενδύσεων από τους Ισραηλινούς, καθώς και της ευρύτερης προσπάθειας νέων επενδυτών εβραϊκής καταγωγής να εξεύρουν γη, στην Κύπρο.

Το ενδιαφέρον είναι ιδιαίτερα μεγάλο και αυξήθηκε τα τελευταία χρόνια και λόγω του πολέμου. Μάλιστα οι Ισραηλινοί βρήκαν έδαφος, με την αποχώρηση Ρώσων επενδυτών και η κυβέρνηση υποστηρίζει πως οι Εβραίοι επιχειρηματίες, είναι από τους καλύτερους πελάτες στην κυπριακή αγορά, αφού χάθηκε και σημαντικό κεφάλαιο από τους Ρώσσους.

Σε αυτό το πλαίσιο, τέθηκε υπό το μικροσκόπιο και η περίπτωση της Τρόζενας. Ωστόσο, ο νόμος της ελεύθερης αγοράς, περιορίζει την κυβέρνηση σε θέματα δραστικών αποφάσεων.

Σύμφωνα πάντως με πληροφορίες ο κλάδος των κτηματομεσιτών, είναι απόλυτα ικανοποιημένος με αυτές τις επενδύσεις καθώς απολαμβάνει μεγάλο κομμάτι της πίττας των κερδών.