Παρά τις προοπτικές έχουν στρεβλώσεις και είναι βαριά φορολογημένα
- Να καταργηθεί ο ΦΠΑ στις πωλήσεις ακινήτων
Ο τομέας των ακινήτων έχει προοπτικές και μπορεί να συμβάλει στην ανάκαμψη της οικονομίας, όμως χαρακτηρίζεται από αρκετές στρεβλώσεις και είναι υπεροφορολογημένος.
Αυτό είναι το κεντρικό συμπέρασμα του 3ου Property Conference για το 2021, που διοργάνωσε σε Online μορφή, η Εταιρεία FMW Financial Media Way.
Ο Γενικός Διευθυντής του Υπουργείου Εσωτερικών κ. Κώστας Κωσταντίνου μιλώντας στο 3ο Property Conference είπε μεταξύ άλλων ότι η κυβέρνηση καταβάλλει κάθε προσπάθεια για απλοποίηση των διαδικασιών έκδοσης πολεοδομικών αδειών και αδειών οικοδομής, ενώ την ίδια ώρα προωθεί ειδικά σχέδια με κίνητρα για ανάπτυξη των ορεινών περιοχών και της υπαίθρου.
Ο κ. Κωνσταντίνου έδωσε σημασία στις αλλαγές που προωθήθηκαν για ηλεκτρονικές αιτήσεις των πολιτών καθώς και στην παράταση σχεδίων και κινήτρων για ανάπτυξη συγκεκριμένων τομέων και περιοχών όσον αφορά τα ακίνητα.
Ακόμα αναφέρθηκε στη νέα στεγαστική πολιτική που προωθεί η κυβέρνηση όπου θα ευνοηθούν πολλές κοινότητες, αφού οι κάτοικοι τους θα έχουν οικονομική στήριξη, με βάση εισοδηματικά κριτήρια.
Από την πλευρά του, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου κ. Αντρέας Σωκράτους προέβη σε μια ιστορική εξέλιξη του τομέα των ακινήτων και επισήμανε ότι στον όρο ακίνητα πρέπει να συμπεριλαμβάνεται και ο θαλάσσιος χώρος που χρησιμοποιείται για αναπτύξεις. Μάλιστα, ανάφερε ότι αν προστεθεί η θαλάσσια περιοχή της κυπριακής ΑΟΖ στον χερσαίο χώρο της Κύπρου, τότε ο συνολικός χώρος της Κύπρου είναι 15 φορές μεγαλύτερος. Ο κ. Σωκράτους ξεκαθάρισε ότι οι καθυστερήσεις στην έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας δεν οφείλονται στο Κτηματολόγιο, αφού αυτό ασχολείται με το τελευταίο μέρος της όλης διαδικασίας.
Σύμφωνα με τον κ. Σωκράτους, το Κτηματολόγιο προωθεί όλες τις απαραίτητες διαδικασίες για καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών και επισήμανε ότι η αγορά ακινήτων, παρά την πανδημία, κινείται ικανοποιητικά και φέτος αναμένεται να φτάσει στα επίπεδα του 2010, που ήταν μια καλή χρονιά για τα ακίνητα.
Ο Πρόεδρος του Invest Cyprus κ. Μιχάλης Μιχαήλ είπε ότι παρά την κατάργηση του Επενδυτικού Προγράμματος, η Κύπρος συγκεντρώνει ιδιαίτερο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές για τη δημιουργία των κεντρικών γραφείων τους ή την απόκτηση στέγης.
Αφού υπογράμμισε ότι ο τομέας των ακινήτων αποτελεί κλειδί για την ανάκαμψη της οικονομίας, πρόσθεσε ότι γίνονται διάφορες σκέψεις για κίνητρα σε επενδυτές, αλλά χωρίς την παραχώρηση διαβατηρίων.
Από την πλευρά του ο Επίτιμος Πρόεδρος του ΚΣΙΑ κ. Γιώργος Στροβολίδης παρουσίασε τις διάφορες μορφές ρίσκου στις επενδύσεις για τα ακίνητα και τόνισε το ότι ο τομέας είναι βαριά φορολογημένος. Ιδιαίτερη σημασία έδωσε στην ανάγκη κατάργησης του ΦΠΑ στα ακίνητα, ώστε να ανακάμψει η κτηματαγορά και να βοηθήσει την οικονομία. Μάλιστα, είπε ότι το κράτος θα εισπράττει πολύ περισσότερα χρήματα από μεταβιβάσεις ακινήτων, εάν καταργηθεί ο ΦΠΑ, αφού θα γίνονται πολύ περισσότερες πωλήσεις ακινήτων.
Τέλος, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Cyfield κ. Γιώργος Χρυσοχός προέβη σε μια πολύ ενδιαφέρουσα ανάλυση και παρουσίαση της αγοράς ακινήτων, δείχνοντας ότι οι προοπτικές του τομέα είναι πολύ θετικές.
Μάλιστα, έκανε συγκρίσεις με άλλες χώρες και πρωτεύουσες της Ευρώπης και έδειξε ότι η Κύπρος και ειδικά η Λευκωσία προσφέρουν ψηλότερες αποδόσεις και έχουν μεγαλύτερες προοπτικές. Επίσης, αναφέρθηκε στην αγορά της Ελλάδας, η οποία όπως είπε έχει μεγάλες προοπτικές και επιφυλάσσει σημαντικές αποδόσεις.
Συντονιστής του 3ου Property Conference ήταν ο γνωστός δημοσιογράφος, Διευθύνων Σύμβουλος της FMW κ. Ιωσήφ Ιωσήφ.
Κεντρικός Χορηγός του 3ου Property Conference ήταν οι Γενικές Ασφάλειες Κύπρου και Χορηγός ο Invest Cyprus. Υποστηρικτής του 3ου Property Conference ήταν η εταιρεία Cyfield.
Χορηγός επικοινωνίας ήταν η μηνιαία εφημερίδα «ΑΚΙΝΗΤΑ» και διαδικτυακός χορηγός η ομώνυμη ιστοσελίδα akinita.com.cy.
Η όλη συζήτηση ήταν υπό την αιγίδα του KEBE.
