Φαίνεται πως η αγορά ακινήτων διατηρεί την ανοδική της πορεία και το 2026, μετά από ένα ιδιαίτερα ισχυρό 2025, με τις συναλλαγές και τις τιμές να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις.
Πίσω, ωστόσο, από τους εντυπωσιακούς αριθμούς διαμορφώνεται μια αγορά διαφορετικών ταχυτήτων, με τη Λεμεσό να κυριαρχεί στην αξία των συναλλαγών, την Πάφο να συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη συμμετοχή ξένων αγοραστών και τη Λάρνακα να ενισχύει τη δυναμική της.
Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της PwC (Απρίλιος 2026), η συνολική αξία των συναλλαγών ακινήτων έφτασε το 2025 στα €6,5 δισ., αυξημένη κατά 8% σε σχέση με το 2024, ενώ καταγράφηκαν περίπου 25.600 συναλλαγές. Παράλληλα, στο Κτηματολόγιο (Ιανουάριος 2026) κατατέθηκαν 18.114 πωλητήρια έγγραφα, έναντι 15.797 το 2024. Πρόκειται για διαφορετικές μετρήσεις, καθώς τα πωλητήρια αποτυπώνουν τις νέες συμφωνίες αγοράς, ενώ οι μεταβιβάσεις την ολοκλήρωση της μεταφοράς ιδιοκτησίας.
ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
Η δυναμική συνεχίστηκε και το πρώτο εννεάμηνο του 2026. Σύμφωνα με το Κτηματολόγιο (Οκτώβριος 2026), από τον Ιανουάριο μέχρι τον Σεπτέμβριο κατατέθηκαν 14.969 πωλητήρια έγγραφα, έναντι 13.173 την αντίστοιχη περσινή περίοδο, σημειώνοντας αύξηση 13,6%. Η αξία των ολοκληρωμένων μεταβιβάσεων έφτασε τα €3,72 δισ., με άνοδο 6,6%.
Η Λεμεσός διατηρεί την πρωτιά στον αριθμό πωλητηρίων, συγκεντρώνοντας περίπου το ένα τρίτο της παγκύπριας δραστηριότητας. Η Πάφος, ωστόσο, παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση, ενώ η Λάρνακα ξεπερνά πλέον τη Λευκωσία σε αριθμό νέων πωλητηρίων.
Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές των κατοικιών
Η αυξημένη δραστηριότητα συνοδεύεται από συνεχιζόμενες ανατιμήσεις. Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,5% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τα διαμερίσματα να καταγράφουν άνοδο 8,9% και τις οικίες 5,8%.
Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η περίπτωση της Πάφου, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 18,5%, ενώ στις οικίες η αύξηση περιορίστηκε στο 3,1%. Η διαφοροποίηση καταδεικνύει ότι ακόμη και μέσα στην ίδια επαρχία οι επιμέρους κατηγορίες κατοικιών ακολουθούν διαφορετική πορεία.
Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο ενδιαφέρουσα όταν εξεταστούν οι πραγματικές τιμές πώλησης. Σύμφωνα με την Landbank Analytics, καταγράφονται σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ μεταχειρισμένων και νεόδμητων διαμερισμάτων, με την Πάφο να ξεχωρίζει ιδιαίτερα στην αγορά νέων αναπτύξεων.
Η διαφορά είναι ιδιαίτερα μεγάλη στην Πάφο, όπου η διάμεση τιμή νεόδμητου διαμερίσματος ξεπερνά τις €300.000. Αυτό δεν σημαίνει ότι δύο πανομοιότυπα ακίνητα παρουσιάζουν τέτοια απόκλιση, καθώς στην τιμή συνυπολογίζονται η τοποθεσία, το εμβαδόν και τα χαρακτηριστικά κάθε ανάπτυξης.
Πού αγοράζουν οι ξένοι
Καθοριστική παραμένει η παρουσία των ξένων επενδυτών. Το πρώτο εννεάμηνο του 2026 καταγράφηκαν 6.267 ακίνητα με κατατεθειμένα πωλητήρια από μη Κύπριους αγοραστές, εκ των οποίων 4.173 συνδέονται με πολίτες τρίτων χωρών και 2.094 με πολίτες άλλων κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Η Πάφος παρουσιάζει την πιο χαρακτηριστική εικόνα, καθώς περίπου επτά στα δέκα ακίνητα της νέας συναλλακτικής δραστηριότητας συνδέονται με ξένους αγοραστές. Το ποσοστό δεν αφορά το σύνολο των υφιστάμενων ακινήτων της επαρχίας, αλλά τα πωλητήρια της εξεταζόμενης περιόδου.
Ως προς τις εθνικότητες, κοινοβουλευτικά στοιχεία για την περίοδο Σεπτεμβρίου 2024–Σεπτεμβρίου 2025 αναδεικνύουν τα πιο κάτω:
Για ακριβά πορτοφόλια
Η διεθνής ζήτηση επεκτείνεται και στην πολυτελή αγορά. Η PwC κατέγραψε το 2025 συνολικά 203 συναλλαγές κατοικιών αξίας τουλάχιστον €1,5 εκατ., συνολικού ύψους €550 εκατ. Αν και η Λεμεσός διατήρησε την πρωτιά, το μερίδιό της υποχώρησε στο 61%, ενώ της Πάφου αυξήθηκε στο 28%, από 18% το 2024.
Το στεγαστικό πρόβλημα
Η άλλη όψη της κτηματαγοράς αφορά την προσιτή στέγαση. Τα ενοίκια παραμένουν υψηλά, με ενδεικτικές εκτιμήσεις του καλοκαιριού του 2026 να τοποθετούν ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στη Λεμεσό μεταξύ €1.400 και €1.500 μηνιαίως, έναντι €800–€900 στη Λευκωσία.
Παράλληλα, οι οικιστικές μονάδες που περιλαμβάνονται σε άδειες οικοδομής αυξήθηκαν κατά 63,7% το πρώτο πεντάμηνο του 2026. Η αύξηση αυτή, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι οι κατοικίες έχουν ήδη ολοκληρωθεί ή ότι θα διατεθούν σε προσιτές τιμές. Επιπλέον, η Ελεγκτική Υπηρεσία έχει επισημάνει κενά στην παρακολούθηση αγορών μέσω εταιρειών ξένων συμφερόντων, δυσχεραίνοντας την πλήρη αποτύπωση των πραγματικών ιδιοκτητών.
