Η αυξημένη ζήτηση κατοικιών από ξένους με υψηλότερα εισοδήματα εντείνει το στεγαστικό πρόβλημα στην Κύπρο, δυσκολεύοντας την πρόσβαση των ντόπιων στην αγορά ή ενοικίαση ακινήτου. Μιλώντας στην εκπομπή «Alpha Καλημέρα», ο Θωμάς Δημόπουλος, Πρόεδρος του Τμήματος Ανάπτυξης και Εκτίμησης Ακινήτων του Πανεπιστημίου Νεάπολις Πάφου, εξήγησε τους παράγοντες που διαμορφώνουν τις τιμές και τις επιλογές που έχουν οι πολίτες για την εξασφάλιση στέγης.
Όπως ανέφερε, η Κύπρος αποτελεί ελκυστικό προορισμό για ξένους εργαζομένους και επενδυτές, λόγω της γεωγραφικής της θέσης, των φορολογικών διευκολύνσεων και της ποιότητας ζωής. «Όταν κάτι το θέλουν πολλοί, η τιμή του θα ακριβύνει», σημείωσε, εξηγώντας ότι οι ξένοι που διαθέτουν υψηλότερα εισοδήματα ανταγωνίζονται τους Κύπριους για την αγορά ή ενοικίαση κατοικιών. Ως αποτέλεσμα, σε συγκεκριμένες περιοχές οι αυξημένες τιμές πώλησης και τα υψηλά ενοίκια καθιστούν ολοένα δυσκολότερη την πρόσβαση του τοπικού πληθυσμού στην κατοικία.
Σε ό,τι αφορά την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, ο κ. Δημόπουλος ξεκαθάρισε ότι «σίγουρα δεν υπάρχει το μαγικό ραβδί», τονίζοντας ότι απαιτούνται μακροχρόνιος σχεδιασμός και συντονισμένες παρεμβάσεις. Εκτίμησε ότι, εάν τεθούν σήμερα οι σωστές βάσεις, ουσιαστικά αποτελέσματα ενδέχεται να φανούν ακόμη και σε βάθος δεκαετίας. Αναφέρθηκε επίσης στη συζήτηση για περιορισμούς στην αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς, επισημαίνοντας ότι ακόμη και μια τέτοια παρέμβαση δεν θα εξάλειφε απαραίτητα την πίεση στην αγορά, καθώς η ζήτηση θα μπορούσε να στραφεί προς την ενοικίαση. Παράλληλα, υπογράμμισε ότι τα στεγαστικά σχέδια και οι κρατικές παρεμβάσεις χρειάζονται χρόνο για να αποδώσουν.
ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
Επιτόκια ΕΚΤ: Στο 2,5% τον Οκτώβριο, στο 2,75% τον Δεκέμβριο;
Διαβάστε ακόμα: Ακίνητα πολλών ταχυτήτων: Πώς διαμορφώνεται η αγορά, ποιοι αγοράζουν και πού (ΠΙΝΑΚΕΣ)
Αναφερόμενος στην πορεία της κτηματαγοράς, σημείωσε ότι υπάρχουν διαθέσιμα εργαλεία παρακολούθησης των τιμών, μεταξύ των οποίων ο δείκτης του Πανεπιστημίου Νεάπολις, τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου και οι δείκτες του RICS. Απέφυγε, ωστόσο, να διατυπώσει συγκεκριμένη πρόβλεψη για τις τιμές των επόμενων ετών, καθώς αυτές επηρεάζονται από πολλούς παράγοντες. Παρομοίασε την αγορά ακινήτων με ένα παιχνίδι στο οποίο οι εκτιμητές καταγράφουν το αποτέλεσμα, ενώ οι ουσιαστικές αποφάσεις λαμβάνονται από τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, τους ιδιοκτήτες και το κράτος, μέσω της φορολογικής και στεγαστικής πολιτικής.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στους νέους και στις οικογένειες που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία, τονίζοντας την ανάγκη προσαρμογής των προσδοκιών στις πραγματικές οικονομικές δυνατότητές τους. «Θα πρέπει να μελετήσει τον μισθό του. Θα πρέπει να δει ένα ακίνητο στα μέτρα του», ανέφερε, εξηγώντας ότι η παραδοσιακή επιδίωξη της κυπριακής οικογένειας για μονοκατοικία σε δικό της οικόπεδο γίνεται ολοένα δυσκολότερη. Ως εκ τούτου, εισηγήθηκε την εξέταση μικρότερων κατοικιών και διαμερισμάτων, με τους ενδιαφερομένους να συγκρίνουν το κόστος του ενοικίου με τη μηνιαία δόση ενός στεγαστικού δανείου.
Τέλος, επισήμανε ότι η επιλογή μεταξύ αγοράς και ενοικίασης δεν μπορεί να βασίζεται αποκλειστικά στη σύγκριση των μηνιαίων ποσών, καθώς τα επιτόκια, ιδιαίτερα τα κυμαινόμενα, μπορούν να μεταβάλουν σημαντικά το κόστος ενός δανείου. Εξίσου σημαντικά θεωρεί την τοποθεσία, την προσβασιμότητα και την ποιότητα ζωής που προσφέρει ένα ακίνητο. «Δεν πρέπει να δημιουργείται πανικός», υπογράμμισε, σημειώνοντας ότι οι φορείς της αγοράς και το κράτος καλούνται να ανταποκριθούν στις ανάγκες των πολιτών που σήμερα δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν στέγη, δημιουργώντας κατοικίες προσαρμοσμένες στις οικονομικές τους δυνατότητες.
