Πολλές είναι οι αντιδράσεις μετά την συζήτηση που έγινε στην Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής για ψήφιση νομοσχεδίου μετά και την επιστολή της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, που προνοεί αύξηση του ΦΠΑ στα ακίνητα. Μέχρι σήμερα ο μειωμένος συντελεστής που ήταν για την πρώτη κατοικία ήταν στα 200 τετραγωνικά μέτρα.
Στο Υπουργικό το θέμα
Το θέμα του συντελεστή ΦΠΑ για απόκτηση πρώτης κατοικίας συζητήθηκε και στο Υπουργικό όπου και ενημερώθηκε ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας. Σύμφωνα με τον κυβερνητικό εκπρόσωπο, η Κυβέρνηση θα διαβουλευτεί με τις πολιτικές δυνάμεις για να βρεθεί λύση σύμφωνα με τις κατευθυντήριες γραμμές της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Τέλος του 2020 η ΕΕ αποτάθηκε στις κυπριακές φορολογικές αρχές ζητώντας επεξηγήσεις όσον αφορά το πλαίσιο εφαρμογής του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για τις πρώτες κατοικίες αφού είχε προηγηθεί το θέμα με το Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα.
Να δώσει απαντήσεις επί του θέματος κλήθηκε ο Γενικός Διευθυντής Υπουργείου Οικονομικών, Γιώργος Παντελή.
"Τότε είχαν γίνει συζητήσεις στην Επιτροπή Ελέγχου και για αυτό ζητήθηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή να απαντήσουμε πως ακριβώς είναι το πλαίσιο που εφαρμόζουμε για τον μειωμένο συντελεστή."
Τότε το αρμόδιο Υπουργείο είχε διαβεβαιώσει ότι ορθώς λειτουργούσε το όλο σύστημα.
Σε περιπέτειες η Κύπρος
Η Κύπρος όταν ερωτήθηκε από τις Ευρωπαϊκές Αρχές, σύμφωνα με τον Γενικό Διευθυντή του Υπουργείου Οικονομικών, οι κυπριακές φορολογικές αρχές απάντησαν ότι εφαρμόζεται σωστά το όλο πλαίσιο αναφέροντας ότι έχει καταργηθεί το όριο των 275 τετραγωνικών μέτρων ανά κατοικία.
«Και αυτό είχε διαφανεί στην πορεία με μια έκθεση του Γενικού Ελεγκτή που εκδόθηκε τον Απρίλιο του 2021. Στην πορεία λάβαμε από τις Ευρωπαϊκές Αρχές προειδοποιητική επιστολή που έλεγε ότι το όλο πλαίσιο δεν συνάδει με το κοινωνικό κεκτημένο εφόσον δεν καλύπτει όλους τους δικαιούχους και όλους του τύπους κατοικιών και ως εκ τούτου έπρεπε να προβούμε στην άμεση διόρθωση του, σημειώνοντας ότι ενδεχόμενα να απαιτήσουν και από τις Κυπριακές Αρχές την καταβολή αυξημένων εισφορών διότι όπως γνωρίζουμε όλοι ένα μεγάλο μέρος του ΦΠΑ αποτελεί ίδιον πόρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης.»
Πόσα θα πρέπει να πληρώσει η Κύπρος στην ΕΕ
Σύμφωνα με τον Γενικό Διευθυντή του Υπουργείου Οικονομικών, Γιώργο Παντελή, το υπουργείο του πραγματοποιεί αξιολόγηση για να διαφανεί το μέγεθος του ποσού που θα πρέπει να καταβάλει η Κυπριακή Δημοκρατία στα ταμεία της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η αξιολόγηση είναι σε εξέλιξη.
«Βρισκόμαστε σε επικοινωνία με τις Ευρωπαϊκές Αρχές και έχουμε ήδη απαντήσει στην προειδοποιητική επιστολή που λάβαμε, ότι θα προβούμε σε διόρθωση του όλου πλαισίου και καθορίσαμε και το όλο πλαίσιο και είναι αυτό που έχει ενώπιον της η Βουλή των Αντιπροσώπων.»
Ωστόσο, θέση της Κομισιόν είναι ότι οι Κυπριακές αρχές δεν απάντησαν με καλή πίστη όσον αφορά τον τρόπο εφαρμογής του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ καθώς και το ενδεχόμενο απώλειας εσόδων από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Το γεγονός ότι οι κυπριακές αρχές δεν απάντησαν ολοκληρωμένα για την εφαρμογή του μειωμένου, η κομισιόν το εξέλαβε ως κοροϊδία.
«Παραλείψαμε να πούμε ότι με πρόταση νόμου στην Βουλή των Αντιπροσώπων έχει καταργηθεί το όριο των 275 τετραγωνικών μέτρων το 2016. Το γεγονός ότι δεν κοινοποιήσαμε την απόφαση αυτή, και ότι έχανε τον κοινωνικό ρόλο το όλο πλαίσιο η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αποφάσισε ότι αντίκειται στο όλο πλαίσιο του κοινωνικού κεκτημένου όσον αφορά την οδηγία για τον φόρο προστιθέμενης αξίας.»
Τα σημεία αυτά και με την βοήθεια της νομικής υπηρεσίας το Υπουργείο Οικονομικών τα απάντησε προς την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και τώρα αναμένεται να δούμε ποια θα είναι η τελική τους τοποθέτηση.
Το νομοσχέδιο που συζητείτε τώρα και η λογική των 140 τετραγωνικών μέτρων
Ο καθορισμός του εμβαδού των 140 τ.μ. ήταν αποτέλεσμα της ανάλυσης που διεξήγαγε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή στην επιστολή που απέστειλε προς τις κυπριακές αρχές.
"Γίνεται σαφής αναφορά ότι το εμβαδόν κατοικίας στην Κύπρο είναι τα 141τμ. Άρα σύμφωνα με αυτή την ανάλυση καθορίσαμε το όφελος για τον μειωμένο συντελεστή. Δεν μπορεί να υπερβαίνει του εμβαδού της μέσης κατοικίας ή διαμερίσματος στην Κύπρο. Για αυτό καθορίστηκαν τα 140 τετραγωνικά μέτρα. Πέραν τούτου καθορίστηκε ανώτατο εμβαδόν ανά κατοικία που είναι τα 200 μέτρα.
Από τον μειωμένου συντελεστή μπορούν αν επωφεληθούν εν λόγω δυνητικοί δικαιούχοι που ανεγείρουν κατοικία ή αγοράζουν διαμέρισμα με μέγιστο εμβαδόν τα 200 μέτρα.
Μαρίνος Κυναιγείρου, Πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών: Ήταν δίκαιο το μέτρο
"Ήταν ένα δίκαιο μέτρο το οποίο βοήθησε και βοηθά ακόμα την αγορά την οποία ξεκινούσε για αρχή για την μόνιμη κατοικία τους. Πιστεύω εφόσον πρέπει να υπάρξει κάποια αλλαγή μετά από οδηγία της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, πιστεύω ότι πρέπει να είναι βάση της αξίας και όχι των τετραγωνικών."
Ο κ. Κυναιγείρου εξήγησε ότι ένα ακίνητο 140 τετραγωνικών που βρίσκεται στους πύργους της Λεμεσού δεν έχει την ίδια αξία με ένα ακίνητο ίδιου μεγέθους που βρίσκεται στην Πάφο. Το πρώτο τόνισε έχει αξία μερικά εκατομμύρια και το δεύτερο μέχρι 150,000 ευρώ.
Που θα μπορούσε να κλειδώσει ο μειωμένος συντελεστής
Οι 500,000 θα μπορούσαν να είναι η τιμή στην οποία θα κλείδωνε ο μειωμένος συντελεστής ανέφερε ο κ. Κυναιγείρου.
«Ένα δίκαιο ποσό για να βοηθήσει και την αγορά χωρίς να δημιουργήσει πρόβλημα, θα ήταν γύρω στις 500,000. Ποσό το οποίο μπορείς να χρησιμοποιήσεις σε όλες τις πόλεις. Στην Λεμεσό και στην Λευκωσία οι τιμές είναι τα ύψη, αλλά θα μπορούσε ένα νεαρό ζευγάρι να επενδύσει γύρω στις 500,000 για να μπορέσει να βοηθηθεί και με το 5% για την πρώτη κατοικία."
Πως μπορούμε να ξέρουμε την πραγματική αξία μιας κατοικίας
Καταρχάς μιλούμε πάντα για καινούρια ακίνητα ήταν η απάντηση του κ. Κυναιγείρου ερωτηθείς εάν μπορεί κάποιος να ξεγελάσει το σύστημα και να δηλώσει την κατοικία του πιο ακριβή από την πραγματική της αξία ή το αντίθετο.
"Το καινούριο ακίνητο στην αγορά, αν η αξία του είναι 300.000 ο πωλητής δεν μπορεί να το δηλώσει 500,000 στην μεταβίβαση γιατί θα φορολογηθεί αρκετά ψηλά."
